7.3 청약! 청주테크노폴리스 아테라 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청주테크노폴리스 아테라 청약 정보를 알아봅니다. 청주테크노폴리스 아테라는 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 19번지 일원(청주테크노폴리스 A8블록)에 위치합니다. 청주테크노폴리스 아테라는 최고 35층 17개동 총 1450세대 규모입니다.
청주테크노폴리스 아테라는 내곡초등학교와 중학교 예정지가 가까워 학령기 자녀를 둔 세대에게 어울리는 단지입니다. 심지어 입주시기도 초등학생 자녀들을 위해 배려해주는 것이 인상적인데요. 1년만에 분양하는 테크노폴리스 단지인만큼, 이번에도 대박 조짐이 보입니다. 우선, 청주뿐만 아니라 전국청약이 가능하고요. 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년에는 걸리지만, 수도권과 달리 전매제한 1년이라 분양권전매도 가능합니다.
그동안 금호어울림을 사용하던 금호건설에서 처음으로 적용하는 '아테라' 브랜드라고 하는데요. 그래서인지, 홈페이지도 조금더 현대적이고 고급스럽게 바뀌었습니다. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 청주시를 비롯한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 21일
- 청약접수 : 7월 3일
- 당첨자 발표 : 7월 10일
- 계약일 : 7월 22일-28일
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1450세대 일반분양
- 84A㎡(593세대) : 4.59억
- 84B㎡(185세대) : 4.38억
- 84C㎡(215세대) : 4.12억
- 113A㎡(239세대) : 5.79억
- 113B㎡(47세대) : 5.73억
- 113C㎡(164세대) : 5.46억
- 138㎡(2세대) : 8.49억
- 138㎡(5세대) : 8.40억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주테크노폴리스지웰푸르지오 84㎡ 호가 : 5.1억(4층/27층)
- 청주테크노폴리스 아테라 84㎡ 분양가 : 4.59억
- 청주테크노폴리스지웰푸르지오(2022년 5월 준공, 1148세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆 단지로 세대수와 연식, 모두 아테라가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.62억으로 안전마진은 1.03억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
청주테크노폴리스 아테라는 안전마진이 있습니다. 요새 서울은 59타입 10억에 안전마진 1억인데, 청주는 84타입 5억에 안전마진 1억이 가능합니다. 그래서, 청주는 아직 기회가 있습니다. 특히, 테크노폴리스는 SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업 출퇴근 수요가 있는 곳인데요. SK하이닉스는 2027년까지 공장시설과 인프라 구축을 계획하고 있어, 추가적인 인구유입이 기대됩니다.
테크노폴리스의 교통호재는 충북선 북청주역이 있습니다. 아래 기사를 참고하면, 2025년 착공, 2029년 개통을 목표로하고 있습니다. 하지만, 2024년 설계예정으로 아직 갈 길이 멀어보입니다. 교통호재에 집중하기보다는 현재의 가치에 집중해야합니다. 그나마 다행인 것은 준공이 2027년입니다. 준공까지 기다리다보면, 호재도 윤곽이 보일 것입니다. 또다른, 호재로는 제3순환로가 있습니다. 무려 20여년만에 완공되어 모든 구간이 개통되어 청주 전역을 25분만에 주파할 수 있게됩니다.
청주테크노폴리스 아테라는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 6600만원+@(중도금대출이자, 취득세, 옵션비, 발코니확장비)가 예상됩니다. 전국 청약이 가능하지만, 청주 당해지역에서 마감될 가능성이 높습니다. 그래도, 대단지니깐, 지원은 해봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
청주테크노폴리스 아테라
경험하지 못한, 특별한 삶의 시작
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