6.16 선착순 줍줍! 김포 북변 우미린 파크리브 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 김포 북변 우미린 파크리브 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원에 위치합니다. 김포 북변 우미린 파크리브는 최고 29층, 13개 동, 총 1200세대 규모입니다. 북변3구역 재개발사업으로 이중 831세대를 일반분양했고, 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
김포 북변 우미린 파크리브는 작년에 도시개발로 공급되었던 고촌자이센트럴과 달리 재개발로 공급하는 단지입니다. 일반적인 경우에는 조합원의 눈치를 보아서 분양가를 높게 책정하게 되는데요. 조합원 대비 일반분양이 많아 사업성이 좋은 경우는 다릅니다. 북변3구역 84타입 조합원분양가는 3.34억으로 저렴합니다. 프리미엄 1.81억을 포함하면, 총매수가는 5.15억에 불과한데요. 3월에 '미리보기' 코너에서 6억초반대의 분양가를 예상했었는데요. 예상보다는 조금 높게 나왔습니다. 이를 두고 긴가민가했던 반응은 청약결과에도 그대로 나왔습니다. 기회일까요?
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 청약불가
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 5월 9일
- 선착순동호지정계약 : 6월 16일 10시
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
▶ 견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 김포시 장기동 2014-1
- 문의 : 031-987-0805
▶ 특이사항
- 계약금 10% 준비
- 주차장 만차시, 2주차장 이용(장기동 2014-1)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 831세대
* 잔여세대 비공개
- 59A타입(277세대) : 4.75억
- 59B타입(106세대) : 4.70억
- 74A타입(110세대) : 5.77억
- 74B타입(71세대) : 5.52억
- 84A타입(154세대) : 6.50억
- 84B타입(24세대) : 6.52억
- 84C타입(89세대) : 6.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한강메트로자이2단지 84㎡ 호가 : 6.4억(5/44층)
- 김포 북변 우미린 파크리브 84㎡ 분양가 : 6.52억
- 한강메트로자이2단지(2020년 7월 준공, 2456세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 북변역을 중심으로 대장단지이며, 세대수는 더 많지만, 북변역과의 거리는 비슷합니다. 상품성 역시 한강메트로자이가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.88억으로 안전마진은 3600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
김포 북변 우미린 파크리브는 안전마진이 있습니다. 초품아에 중고등학교가 가깝고, 김포골드라인 북변역도 도보권입니다. 무엇보다도 김포골드라인 북변역은 호재가 있습니다. 인천2호선의 고양연장선이 북변역을 거쳐간다는 것입니다. 좀처럼 소식이 뜸했던 일산연장 예타는 빠르면 이번 6월에 B/C값을 분석하는 1차 점검회의가 열릴 전망입니다.
아쉽지만, GTX-D와 5호선은 걸포북변역을 지나가지 않습니다. 이번 발표의 최대 수혜지는 트리플 환승역이 된 김포의 장기역입니다. 하지만, 김포 북변 우미린 파크리브는 5호선 감정역과 거리가 멀지 않아 간접적으로 수혜를 받을 수 있을 것으로 보입니다.
김포시, 강남직결 GTX-D 현실화 "서울생활권 확대 기대" :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
김포시, 강남직결 GTX-D 현실화 "서울생활권 확대 기대"
[김포=뉴시스] 정일형 기자 = 정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 기존 노선을 연장하고, D·E·F 신규 노선을 신설하는 '2기 GTX' 사업이 본격화 한 가운데 김포 시민들의 염원하던 강남 직결 노
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지하철 5호선 연장, 검단 2개역 지난다…정부, 조정안 제시 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
지하철 5호선 연장, 검단 2개역 지난다…정부, 조정안 제시
[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 정부가 인천 검단 신도시 지역에 2개 역을 경유하고 인천시와 김포시 경계 지역에 있는 불로 대곡동 정거장을 김포 감정동으로 조정하는 취지의 서울지하철 5호선
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김포 북변 우미린 파크리브는 최근 분양했던 고촌센트럴자이와 비교됩니다. 84타입 분양가 7.58억이었습니다. 반면, 북변 우미린은 6.52억입니다. 북변이 무슨 6억중반이냐고, 비싸다고 하지만, 김포 실수요자들에게는 괜찮은 선택지입니다. 최근 비슷하게 움직이는 검단 호우금은 7억을 찍었고, 풍무푸르지오 역시 6억중반입니다. 또, 북변재개발의 첫 분양이라는 점에서 가격적인 메리트는 충분합니다. 추후 분양할 북변4구역은 한양에서 시공을 맡았고, 총 3058세대 중 2349세대를 일반분양할 예정인데요. 걸포북변역 초역세권으로 분양가는 북변3구역보다 높을 것이라는 것은 누구나 예상할 수 있습니다. 지금은 안전마진이 부족해보이지만, 향후 호재가 있다는 점, 주변환경이 달라진다는 점에서 저는 청약을 추천드립니다.
비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용한다면, 필요현금은 1.71억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 걱정했던 동호수는 꽤 많은 RR이 보입니다. 조합원분들보다 일반분양이 많다보니 가능합니다. 모델하우스에서도 강조하는 것은 단지가 나눠져있는 북변 4구역과 달리 단일 단지라는 점입니다. 동의합니다. 덕분에 하프코트 규모의 실내체육관과 스카이라운지가 있는 커뮤니티를 제공합니다. 외관 특화도 인상적입니다. 2020년 준공의 걸포 메트로자이와 비교 많이 하시던데, 주상복합인 44층의 메트로자이만큼은 아니지만, 꽤 괜찮은 외관을 가지고 있습니다. 무엇보다도 도서관을 품고 있는 아파트이고, 초등학교도 가깝다는 것이 방문자들에게 호평을 받았습니다.
이번 청약경쟁률은 의외의 결과였습니다. 오랜만에 김포의 분양이었고, 분양가는 나쁘지 않았는데요. 조합원+일반분양 합쳐서 계약률 45%~60% 얘기가 나오고 있습니다. 덕분에 투자자들에게는 RR을 잡을 기회가 생겼습니다. 평면은 84A가 무난해서 조합원 대부분이 가져갔지만, 정남향으로 배치된 59B/74B/84C는 고층이 남아있습니다. 평면은 아쉽지만, 고층을 잡는다면 정남향이라는 점과 함께 충분히 극복가능해보입니다.
북변 4구역은 모델하우스 착공이 시작되었다고 합니다. 입지가 더 좋은 북변 4구역의 완판은 문제가 되지 않겠지만, 완판시기가 북변3구역에게는 중요합니다. 분양가가 너무 높게 나와 완판이 늦어진다면, 전매제한 6개월(전매해제 2024년 11월)의 메리트가 떨어지니까요. 게다가, 북변4구역, 역시 전매제한 6개월이기 때문에, 단타매도가 어려울 수도 있습니다. 되도록 RR을 잡으시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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