6.19 무순위 줍줍! e편한세상 금빛 그랑메종 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 금빛 그랑메종 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 금빛 그랑매종은 경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원에 위치합니다. e편한세상 금빛 그랑매종은 최고 29층 39개동 총 5320세대 규모입니다. 성남 중1구역으로 2329세대를 분양하고, 23년 2월에 11세대, 2023년 6월에 4세대가 잔여세대로 나왔고, 1세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다.
e편한세상 금빛 그랑메종은 5000세대가 넘는 메머드급 단지입니다. 규모에 맞게 초등학교를 2곳이나 품고 있습니다. 근처로는 8호선 단대오거리역을 이용할 수 있습니다. 단대오거리역에서 판교역까지 29분, 잠실역까지 19분, 강남역까지 36분입니다. 주변은 이마트, 롯데시네마, 병원 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 정비사업이 활발하게 진행되고 있어 더 쾌적한 주거환경이 기대되고 있습니다. 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 잘 갖추고 있습니다. 직전 줍줍은 특별공급으로만 진행되었는데요. 이번에는 일반공급으로만 공급됩니다. 다행이네요. 최근 전세와 매매호가는 더 올랐습니다. 안전마진이나 자금계획도 함께 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 무주택세대구성원 중 만19세 이상인 성년자
(공공주택 무순위라 무주택 요건이 붙습니다ㅠ)
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가
* 아래에 해당하는 경우 청약 신청 불가
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
* 참고(23년 6월 자격조건) : 성남 무주택자만 지원가능했다
- 경기도 성남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 1세대 1인만 신청가능
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
(1) 신혼부부 : 소득 130%, 부동산 2.15억+자동차 3683만원
- 신혼부부+예비신혼+한부모가족
- 당첨자 선정 : 추첨제
* 소득 130% (3인이하)= 846만원이하(맞벌이는 913만원이하)
(2) 생애최초 : 소득 130%, 부동산 2.15억+자동차 3683만원
- 5년이상 소득세 납입
- 미혼 1인가구 지원 불가(혼인이거나 미혼자녀 있어야 가능)
- 당첨자 선정 : 추첨제
* 소득 130% (3인이하)= 846만원이하(맞벌이는 913만원이하)
청약일정
- 모집공고 : 6월 14일
- 청약접수 : 6월 19일
- 당첨자 발표 : 6월 24일
- 계약일 : 7월 1일
- 입주예정일 : 2024년 8월 29일(잔금납부후 즉시가능)
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 5320세대 중 1세대 잔여공급
- 84A㎡(1세대, 408동 1803호) : 5.95억
* 참고(23년 6월) : 4세대 잔여공급
- 59A㎡(1세대) : 4.70억
- 74A㎡(1세대) : 5.43억
- 74B㎡(1세대) : 5.45억
- 84A㎡(1세대) : 5.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이편한세상 금빛 그랑메종 4단지 84㎡ 호가 : 10.5억(중/25층, 401동)
- 이편한세상 금빛 그랑매종 4단지 84㎡ 분양가 : 5.95억(18층, 408동)
- 이편한세상 금빛 그랑메종은 2022년 11월 준공 단지로 호가와 실거래가를 확인가능한데요. 아래 4단지의 23년 실거래가 마지막인 점을 감안하면, 현재 호가는 비교가치로 바로 적용가능합니다. 안전마진은 4.55억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 중도금 10%(자납)+잔금 80%
7. 최종의견
e편한세상 금빛 그랑메종 줍줍은 로또 분양입니다. 작년보다 매물도 줄고, 호가는 더 올라갔습니다. 비규제지역으로 주택담보대출은 LTV 70%가 가능합니다. 필요현금은 계약금과 중도금, 발코니확장비 계약금을 더한 1.20억이면 되겠습니다. 이후에는 전부 대출이 가능할 것으로 보입니다.
지난 무순위청약에서 언급드린바와 같이, 중도금을 낼 여력이 없으신 분들은 중도금은 연체이자를 물고, 잔금치르는 방법도 가능합니다. 즉, 중도금 10%가 없다고 포기하지 않으셔도 됩니다.
대출이 부담스럽다면, 전세도 가능합니다. 전세는 지난 무순위청약보다는 최저가가 6억에서 5.4억(2층)으로 내려갔습니다. 하지만, 잔여세대가 고층인 점을 감안하면 6억대도 가능해보입니다. 5320세대 중 전세매물이 33개 뿐입니다. 호가만 조절하면, 충분히 맞출 수 있습니다. 가능합니다. 비규제지역이 되면서, 이제는 실거주하지 않아도 2년후 양도세 비과세도 가능해졌으니, 굳이 잔금대출내고 입주하지 않아도 됩니다.
이번에는 계약취소주택이 아니라 무순위청약이라 전국 무주택자 모두 지원가능합니다. 다만, 민영주택이 아니라 공공주택 무순위청약이라 무주택요건이 남아있습니다. 무주택자분들은 모두 지원하시고, 애독자분들 중에서 당첨 소식을 듣고 싶습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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