7.20 청약! 힐스테이트 대구역 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 대구역 퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트는 대구광역시 중구 태평로 102(태평로3가)에 위치합니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트는 최고 41층, 2개동, 총 216세대 규모입니다. 힐스테이트 대구역 퍼스트는 대구 구도심 개발의 중심인 태평로 일대의 신축 브랜드 아파트입니다. 대구역 퍼스트는 1,2차를 나눠서 분양하는 데요. 2차는 8월에 174세대가 예정되고 있습니다. 1,2차를 합치더라도 세대수가 적고, 분양가는 다소 높게 나왔습니다. 대구의 미분양이 외곽지역에서 일어나고 있어서 아직 기회는 있다고 말씀드리고 있는데요. 이번 단지는 교대역 푸르지오에 비해서 안전마진이 크지 않아서 조금은 걱정이 됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 대구광역시 6개월 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 9일
- 청약접수 : 7월 20일
- 당첨자 발표 : 7월 29일
- 계약일 : 8월 10일~8월 12일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 216세대
- 84A타입(72세대) : 5.98억
- 84B타입(72세대) : 5.93억
- 84C타입(72세대) : 5.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대구역 제일풍경채 위너스카이(주) 84㎡ 호가 : 5.41~9.78억
- 힐스테이트 대구역 퍼스트 84㎡ 분양가 : 5.98억
- 대구역 제일풍경채 위너스카이(2023년 9월 준공, 604세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 중 세대수가 적은 곳으로 비교단지를 잡았습니다. 브랜드 선호도와 연식차이가 2년 나지만, 세대수가 3배 더 많은 위너스카이와 비슷한 시세를 형성할 것으로 보입니다. 저층과 고층의 호가 차이가 큰데요. 평균을 적용한 안전마진은 1.61억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년(2024.8.10)
준공(2025.5)까지 9개월간 전매가능
4. 재당첨제한 : 7년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 대구역 퍼스트의 강점은 전매가 9개월간 가능하다는 점입니다. 얼마전 채상욱TV 유튜브와 손에잡히는 경제에서도 지적을 했지만, 전매제한을 깨기 위해 조정지역에서는 공사기간을 조절하는 것(?)같은 일들이 발생하는데요. 실거주자외에도 투자자 유입이 가능하다는 점에서는 영리한 전략으로 보입니다. 등기를 쳐야하고, 잔금대출을 일으켜야하는 부담에서 자유로운데요. 그럼에도 불구하고, 세대수가 부족한 것은 아쉬운 점입니다. 최근에 완판된 힐스테이트 달성공원역보다는 분양가(6.37억) 저렴하게 나왔지만, 최근의 분양시장을 고려해서 조금더 낮췄더라면 하는 아쉬움이 남습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 대구역 퍼스트 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
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