6.18 청약! 금정역 푸르지오 그랑블 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 금정역 푸르지오 그랑블 청약 정보를 알아봅니다. 금정역 푸르지오 그랑블은 경기도 군포시 금정동 146-3에 위치합니다. 금정역 푸르지오 그랑블은 최고 45층 8개동 총 1072세대 규모입니다.
금정역 푸르지오 그랑블은 군포 벌터·마벨지구에 분양하는 첫 번째 단지입니다. 공장지대가 아파트로 바뀌는데요. 공장지대라 아직은 어수선하고, 다른 지구들이 정비될 때까지는 시간이 걸리겠지만, 준공업지역이라 일대는 고층 주복으로 변모합니다. 게다가, 1,4호선 금정역은 GTX-C가 예정되어 있어, 역의 가치가 획기적으로 변합니다. 그동안 강남역까지 환승해서 38분이었는데요. GTX-C로 양재역까지 9분, 삼성역까지 12분으로 단축됩니다.
덕분에 금정역 초역세권인 힐스테이트 금정역(2022년 3월 준공, 843세대)은 저층도 9.95억부터 시작합니다. 금정역 푸르지오 그랑블은 고층으로 지어지는 만큼, 준공이 늦어 추후 연식차이로 비슷한 시세를 형성할 것으로 보이는데요. 전매제한도 자유로운 편이라 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 관심이 가는 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 군포시 및 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 군포시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 7일
- 청약접수 : 6월 18일
- 당첨자 발표 : 6월 26일
- 계약일 : 7월 8일-10일
- 입주예정일 : 2028년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1072세대
- 59A㎡(71세대) : 7.64억
- 59B㎡(145세대) : 7.57억
- 59C㎡(34세대) : 7.56억
- 74A㎡(226세대) : 9.44억
- 74B㎡(72세대) : 9.42억
- 74C㎡(34세대) : 9.42억
- 84A㎡(339세대) : 10.19억
- 84B㎡(37세대) : 9.90억
- 95A㎡(76세대) : 11.28억
- 95B㎡(38세대) : 11.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 두산위브 리버뷰 84㎡ 호가 : 7.4억(저/24층)
- 금정역 푸르지오 그랑블 84㎡ 분양가 : 10.19억
- 평촌두산위브 리버뷰(2022년 5월 준공, 855세대)를 비교단지로 잡았습니다. 강건너 단지로 신축입니다. 세대수와 연식, 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 8.16억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
금정역 푸르지오 그랑블은 예상대로 안전마진이 없습니다. '미리보기'에서 9억 초반대를 예상했지만, 1억 더 높게 나와버렸네요. 바로 앞 평촌 두산위브 더 프라임이 2022년 9월 분양당시 84타입 8.84억이었다는 점을 감안해도, 준공업지역의 초고층 주복이라는 점을 감안해도 높습니다.
그나마 부담을 줄이기(?) 위해, 처음부터 계약금 5%를 걸었습니다. 84A타입 최고층을 5095만원내고, 2028년 5월까지 가져갈 수 있는데요. 준공시에는 몰라도, 전매기간동안 프리미엄이 붙을 지는 모르겠습니다.
물론, 금정역은 새롭게 정비된 역사에 GTX-C가 다닐 것이고, 일대의 안양천은 걷기 좋은 거리가 되고, 일대의 상권은 더욱 붐비게 될 것입니다. 단지 바로 옆의 공장 단지들은 이전을 시작하고 다음 아파트 분양소식이 들릴텐데요. 그 때가 되면, 좀 웃을 수 있을까요?
우선, 금정역 푸르지오 그랑블은 비싸게 나온 게 맞습니다. 비규제지역으로 잔금대출을 받는다면, LTV 70% 기준으로 필요현금은 3.05억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 84A 타입 발코니확장비는 2900만원대로 차이가 크네요.
금정역 푸르지오 그랑블은 선착순 줍줍까지 예상됩니다. 실수요자분들은 통장 아끼시고요. 투자자분들은 조금더 고민해보자고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
군포시, 금정역 일원 종합개발 기본구상안 및 역사 통합 개발안 시민설명회 개최 < 경기취재본부 < 전국 < 기사본문 - 이뉴스투데이 (enewstoday.co.kr)
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[이뉴스투데이 안상철 기자] 군포시는 24일 ‘금정역 일원 종합개발 기본구상안 및 역사 통합 개발안’ 사업추진 과정에서부터 시민 참여와 정보를 공유하고 시민의견 개진을 위해 시민설명회
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군포 당정동 공업지역을 가로지르는 안양천이 오는 2024년까지 대대적으로 정비된다. 해당 사업 구간은 안양시계인 동양교에서 의왕시계인 애자교까지 약 3.5㎞에 이른다. 주변 공장 가동 등으로
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금정역, 큰 변화의 시작! 금정역 푸르지오 그랑블
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