7.2 청약! 마포자이힐스테이트 라첼스 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포자이힐스테이트 라첼스 청약 정보를 미리 알아봅니다. 마포자이힐스테이트 라첼스는 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일원에 위치합니다. 마포자이힐스테이트 라첼스는 최고 22층 10개동 총 1101세대 규모입니다. 공덕1구역 재건축사업으로 이중 463세대를 일반분양합니다.
마포자이힐스테이트 라첼스는 GS건설과 현대건설이 서울 평지에 짓는 역세권 브랜드 대단지 아파트입니다. 5호선 애오개역 역세권에, 공덕역까지 도보권인데요. 공덕역은 공항철도와 5호선, 6호선, 경의중앙선이 지나갑니다. 교통으로는 부족함이 없는 이 곳은 2018년 4월 관리처분인가를 받고 6년이 넘어 이제야 분양을 합니다. 그동안 공사비가 문제였는데, 613만원에 합의했다고 하네요. 기사를 찾아보니, 공덕동 주민센터도 공덕1구역 부지내에 2026년 완공예정입니다. 무엇보다도 관심을 받았던 것은 평당 5000만원을 초과한 일반분양가인데요. 커뮤니티와 단톡방을 통해 돌고있는 일반분양가는 5300만원입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
공덕역 개발 속도 낸다… 공덕1구역 내년 초 일반공급 예정 - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
공덕역 개발 속도 낸다… 공덕1구역 내년 초 일반공급 예정
[파이낸셜뉴스] 공사비 갈등을 빚던 서울 마포구 공덕역 일대의 정비사업장들이 속도를 내고 있다. 공사비 합의를 마친 공덕1구역이 지난주 착공에 들어갔고 내년 초에는 일반공급이 진행될 예
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마포구·공덕1구역 조합, ‘주민 숙원 사업 ’추진…2026년 '공덕동 신청사' 완공 - 한국금융신문 (fntimes.com)
마포구·공덕1구역 조합, ‘주민 숙원 사업 ’추진…2026년 '공덕동 신청사' 완공 - 한국금융신문
마포구 공덕동 주민센터가 공덕1구역 재건축정비사업 부지 내로 이전해 오는 2026년까지 완공 예정이다. 마포구(구청장 박강수)와 공덕1구역 재건축정비조합은 29일 오후 ‘공덕동 주민센터 건립
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서울 강북 분양가, 3.3㎡당 5000만원 넘었다…84㎡ 기준 18억원 - 대한경제 (dnews.co.kr)
서울 강북 분양가, 3.3㎡당 5000만원 넘었다…84㎡ 기준 18억원
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입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(추후 업데이트)
- 모집공고 : 6월 21일
- 청약접수 : 7월 2일
- 당첨자 발표 : 7월 9일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
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공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1101세대 중 463세대 일반분양
* 평당 5300만원 예정
- 59A㎡(124세대) : 미정
- 59B㎡(24세대) : 미정
- 84A㎡(15세대) : 미정
- 84B㎡(18세대) : 미정
- 84C㎡(37세대) : 미정
- 84D㎡(231세대) : 미정
- 84E㎡(10세대) : 미정
- 114A㎡(3세대) : 미정
- 114B㎡(1세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경(추후 업데이트)
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 공덕자이 84㎡ 호가 : 16.2억(저층/12층)
- 마포자이힐스테이트 라첼스 84㎡ 분양가 : 18.02억(평당 5300만원, 예정)
- 공덕자이(2015년 4월 준공, 1164세대)를 비교단지로 잡았습니다. 마포래미안푸르지오와 비교하시는 분들도 계시는데요. 세대수와 최고층수(22층)를 감안하면, 공덕자이가 오히려 공통점이 많습니다. 연식차이를 감안한 이를 감안한 비교가치는 18.25억으로 안전마진은 2300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
마포자이힐스테이트 라첼스는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 모집공고를 보고 눈을 의심하게 될텐데요. 아무리 좋은 입지라도 이 가격이라면?
마포자이힐스테이트 라첼스의 분양가는 부담스럽습니다. 잔금은 둘째치고, 계약금 10%면, 1.81억입니다. 직장인 기준으로 신용대출 1억+보유현금으로 아슬아슬하게 구할 수 있는 돈인데요. 그런 점에서, 이번 분양은 84타입보다는 59타입 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 59타입 예상분양가는 12.65억입니다.
다만, 갈아타기 하시려는 분들에게는 좋은 기회입니다. 상대적으로 적은 경쟁률로 당첨을 노려볼 수 있습니다. 1주택자는 84타입 못난이 중에서 지원해보시고요. 특공은 이 정도 금액대를 지원하기에는 소득수준이 부담되기 때문에, 소득제한이 있는 신혼부부와 생애최초에서 기회가 있을 것으로 보입니다. 반면, 소득이 높다면, 다자녀특공을 노리셔야할텐데요. 2자녀이상이면, 다자녀로 인정되는 것으로 바뀐만큼 기회가 늘었습니다.
마포자이힐스테이트 라첼스는 마래푸와 달리 신축단지들의 버프를 받지는 못합니다. 하지만, 공덕역을 도보로 이용할 수 있고, 평지라는 점이 강점입니다. 마포자이힐스테이트 라첼스는 투자가치가 높거나, 상품성이 뛰어나다기보다는 좋은 입지의 브랜드 대단지를 상대적으로 쉽게, 그것도 84타입에 당첨될 수 있다는 점에서 주목하시면 되겠습니다. 우선은 스타벅스, 베스킨라빈스부터 당첨되어 보자고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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