6.10 줍줍! 청량리역 한양수자인 그라시엘 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청량리역 한양수자인 그라시엘 무순위 청약(계약취소주택) 정보를 미리 알아봅니다. 청량리역 한양수자인 그라시엘은 서울특별시 동대문구 용두동 39-1에 위치합니다. 청량리역 한양수자인 그라시엘은 최고 59층 4개동 총 1152세대 규모입니다.
청량리역 한양수자인 그라시엘은 2019년 4월 청량리 한양수자인 192로 분양했던 단지입니다. 당시 192는 무려 5년만에 찾아왔는 데, 그때 그 분양가로 분양해서 화제인데요. 84타입 10.66억입니다. 지금은 싸보이지만, 그때는 아니었습니다.
청량리 '한양수자인192' 잔여가구 75가구 추첨에 1500여명 몰려 - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
청량리 '한양수자인192' 잔여가구 75가구 추첨에 1500여명 몰려
서울 동대문구 용두동 '청량리역 한양수자인192' 잔여가구 추첨이 2일 진행된 가운데 75가구 모집에 1500여명이 몰린 것으로 알려졌다. 2일 분양 관계자에 따르면 이날 동대문구 용두동에 위치한 '
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평균경쟁률 4.2대 1, 1552가구 중 399가구가 미계약되어 계약률 65%에 그쳤는데요. 결국, 무순위청약 후에도 남은 75가구는 선착순 줍줍으로 소화해냈습니다. 지금와서 생각하면, 그 때 미계약한 사람이 바보같다고 생각하겠지만, 당시 상황은 녹록치 않았습니다. 안전마진을 떠나, 분양가 9억을 초과하면 중도금대출이 안나오던 시절이었으니까요.
그리고, 세상이 바뀌었습니다. 바뀐 세상에서는 중도금대출도 받을 수 있고, 서울도 비규제지역이 되어 보유2년만으로도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 무엇보다 청량리의 이미지가 집창촌에서 GTX-B와 C가 지나가는 교통의 중심으로, 홍릉바이오센터로 일자리 기대감이 있는 곳으로 변하였습니다. 안전마진은 이미 다른 분들이 계산해주셨으니, 오늘은 편하게 청량리 한양수자인 그라시엘을 살펴보는 데, 집중해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울시에 거주하는 무주택세대주
- 당첨자 선정방법 : 100% 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 6월 5일
- 청약접수 : 6월 10일
- 당첨자 발표 : 6월 13일
- 계약일 : 6월 20일
- 최초 준공일 : 2023년 6월
- 입주예정일 : 계약잔금 납부시(2024.7.31)
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1152세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 20% : 2.14억
* 발코니확장 계약금 20% : 240만원
- 84A㎡(1세대, 101동 3706호) : 10.66억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청량리역 한양수자인 그라시엘 84㎡ 호가 : 15억(중층/59층)
- 청량리역 한양수자인 그라시엘 84㎡ 분양가 : 10.66억(37층)
- 청량리역 한양수자인 그라시엘은 2023년 6월 준공되어, 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 아래 실거래가는 분양권 기준으로 23년 8월에 20층이 15억이었습니다. 분양권 거래라는 점과 층수차이를 감안한 비교가치는 16.53억으로 안전마진은 5.87억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
청량리역 한양수자인 그라시엘은 5억로또 줍줍입니다. 단, 서울무주택 세대주만 지원이 가능합니다.
위에서 살펴보았듯이 서울시는 청량리를 동북권 최대 교통/경제 중심지로 성장시키려고 하고있습니다. 먼저, 교통으로는 청량리에는 기존 6개 노선에서 4개의 노선이 추가되는 데요. 먼저, GTX-B와 GTX-C를 살펴보면,
GTX-C를 통해 삼성역까지 5분이고, GTX-B를 통해 서울역까지 4분만에 도착합니다. 청량리역 한양수자인 그라시엘 살면서, 출근 지각하면 팀장님께 혼나셔도 할 말 없습니다. 여기에 신내역~청량리를 이어주는 면목선, 목동~청량리 구간의 강북횡단선이추가 예정인데요.
'청량리~신내역' 면목선 예타 통과…강북횡단선은 탈락 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
'청량리~신내역' 면목선 예타 통과…강북횡단선은 탈락
[서울=뉴시스] 조현아 기자 = 서울 동대문구 청량리역과 중랑구 신내역을 잇는 '면목선 경전철' 사업이 기획재정부 예비타당성조사(예타)를 최종 통과했다
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2024년 6월 5일, 따끈따끈한 뉴스에 따르면, 면목선은 예타통과한 반면에 강북횡단선은 탈락했다고 합니다. 면목선은 일자리로 연결되는 노선은 아니라, 청량리로 이어지는 지역들에게 호재입니다. 반면, 강북횡단선은 DMC를 지나가기때문에 기대를 했는데요. 노선조정이 불가피하게 되었습니다.
다음은 일자리의 홍릉바이오 캠퍼스입니다. 홍릉바이오 캠퍼스는 청량리의 핵심일자리로 국가 차원에서 역점을 두고 있는 곳인데요.
“송도·오송, 비켜~” 홍릉 서울바이오허브 뜬다 (ekn.kr)
“송도·오송, 비켜~” 홍릉 서울바이오허브 뜬다
서울 동대문구와 성북구 일원에 조성된 바이오·메디컬 클러스터 `서울바이오허브`가 글로벌센터를 개관하고 바이오 스타트업의 글로벌 진출 지원을 본격화한다. 국내 최초 산·학·연·병 바..
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2024년 4월 25일 서울바이오허브 글로벌센터가 개관하였습니다. 서울 최초의 산,학,연,병 바이오의료 클러스터라 기대감을 모으고 있는데요. 앞으로 어떤 기업을 유치하게 될 지가 관건입니다.
청량리역 한양수자인 그라시엘로 다시 돌아갑니다. 매매가가 높기때문에 주택담보대출을 받기에는 수월합니다. 비규제지역으로 LTV 70%가 적용되는데요. 최대 11.57억을 받을 수 있어, 계약금 2.14억과 발코니확장계약금 240만원을 포함하여, 2.17억만 마련되면, 전액대출로 잔금이 가능할 것으로 예상됩니다. 하지만, DSR이 걸리죠? 거주의무가 없으니, 전세를 주는 쪽을 알아봅니다. 전세는 8.5억부터 시작합니다. 전세를 주면, 2.16억이 필요하네요. 필요현금은 비슷하네요. 비규제지역으로 보유 2년만해도 12억까지는 비과세이므로, 전세를 주는 것이 여러모로 마음이 편합니다.
분양권 전매도 가능하지만, 보유기간이 1년 미만이면, 양도세 77%입니다. 5억 로또인데, 실수령액이 1.15억으로 줄어듭니다. 조금 무리를 하더라도 대출을 받거나, 전세를 주는 것을 추천드립니다. 잔금은 7월 31일까지지만, 보통 2달 정도 더 시간을 줍니다. 그 때까지 전세입자를 구하시면 되겠습니다. 다행이도 입주 1년이 지나고, 최근 서울 전세가가 오르면서 조금만 가격을 낮추면, 세입자를 구하는데는 무리가 없어보입니다. 이번 무순위청약은 서울 무주택 세대주의 운에 달렸습니다. 자격되시면, 지원하시고요. 계약금 20%만 어떻게 조달할 지 고민하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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