6.7-10 줍줍! 내포 디에트르 에듀시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 내포 디에트르 에듀시티 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 내포 디에트르 에듀시티는 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1361번지(충남내포신도시 RM14BL)는 최고 20층, 24개동, 1474세대 규모입니다. 그동안 상시줍줍으로만 공급되었는 데, 드디어 물량이 공개되었네요. 147세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다. 계약률 90%입니다. 물론, 임의공급이라 잔여세대=미계약이 성립되지 않습니다.
내포 디에트르 에듀시티는 유초중고등학교가 단지 바로 앞에서 모두 해결되는 단지입니다. 84타입으로만 공급되고, 커뮤니티로 수영장이 있는 것이 주목할만합니다. 내포신도시는 충남혁신도시로, 공공기관만 충남도청을 중심으로 도의회, 도지방경찰청,도교육청 등 122개소에 달하는데요. 미래신산업 국가산업단지가 유치되면서 분위기의 반전을 꾀하고 있습니다. 그동안, 행정타운의 형태로 세종특별시가 연상되었지만, 결정적인 한방이 없었는데요. 바로 일자리였습니다. 신산업 중에서도 미래차와 수소관련이니 업종도 괜찮습니다. 타단지들은 대부분 선착순에서 완판되었지만, 몇안되게 아직 물량이 남은 단지입니다. 그래서일까요? 조건변경이 꽤 괜찮은데요? 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
무순위청약 : 147세대
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 6월 4일
- 청약접수 : 6월 7일-10일
- 당첨자발표일 : 6월 13일
- 계약일 : 6월 21일
- 준공일 : 2025년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1474세대 일반분양 중 147세대 잔여공급
* 중도금대출 무이자로 변경
* 계약금 5%로 변경(24년 6월 1일부. 계약금 1000만원으로 변경)
* 1300만원 이상 유상옵션 무상제공
- 84A타입(6세대) : 4.11억(최고 4층)
- 84B타입(69세대) : 4.03억(10층 이상)
- 84C타입(72세대) : 3.85억(10층 이상)
* 참고(최초 모집공고) : 총 1474세대 일반분양
- 84A타입(91세대) : 4.34억
- 84B타입(565세대) : 4.13억
- 84C타입(818세대) : 3.95억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 내포 디에트르 에듀시티 84A㎡ 호가 : 4.51억(15/15층, P500)
- 내포 디에트르 에듀시티 84A㎡ 분양가 : 4.11억(4층)
- 내포 디에트르 에듀시티는 전매제한이 완화됨에 따라 2025년 11월까지 전매가 자유롭습니다. 최초는 전매제한 3년으로 2025년 11월 해제라 입주기간 때 전매를 할 수 밖에 없었는데요. 격세지감입니다. P500부터 시작하는데요. 잔여세대는 4층이라 안전마진은 없을 것으로 예상됩니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년(1년으로 완화)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(무이자로 변경)
7. 최종의견
내포 디에트르 에듀시티는 안전마진이 없습니다. 내포신도시에는 총 5개 단지가 분양권 전매가 가능한데, 대광로제비앙은 84타입없이 중대형으로만 구성되어 있어 제외한다면, 최저가 매물은 아래와 같습니다.(2024.6.4 네이버부동산 기준)
- 내포신도시모아미래도메가시티2차(2024년 9월 준공, 836세대) 84타입 2.80억(14/19층, 마피5천)
- 내포신도시중흥S-클래스더시티(2024년 10월 준공, 1120세대) 84타입 3.08억(5/19층, 마피4천)
- 내포신도시 유보라마크에디션(2025년 1월 준공, 955세대) 84타입 2.88억(8/25층, 마피3천)
예상되겠지만, 호가는 입주가 가까워질수록 떨어집니다. 84타입 신축이 3억 아래라니, 놀라운 가격입니다. 반면, 내포신도시모아미래도메가시티2차 전세는 1.3억부터 시작합니다.
입주물량을 보면, 2025년만 버티면 숨통이 트일 것 같은데요. 미분양 물량 소진율은 좋지만, 미분양 물량 자체가 적정선 아래로 내려가야합니다. 이 상황에서 섣불리 내포 디에트르 에듀시티로 선진입하는 것은 위험부담이 큽니다. 더군다나 타단지 최저매물과 1.2억까지 더 지불하면서는요.
물론, 변경된 계약조건은 구미를 당깁니다. 1천만원으로 계약하고 2025년 11월까지 기다릴 수 있습니다. 중도금대출도 무이자고, 옵션도 대부분 무상입니다. 작년에는 신규국가산업단지로 선정되었는 데, 2026년 3월 명지병원이 개업하고, 2027년 충남대학교 내포캠퍼스, 2029년 카이스트 영재학교가 개교예정입니다.
많은 소액투자자들이 힘든 시간을 보내고 있는 내포신도시입니다. 최근 평택화양신도시 분양이 많은데요. 그래도 화양보다는 내포가 좋습니다. 내포는 저렴한 분양가나 굵직한 호재 덕분에 관심을 가져볼만합니다. 대부분이 준공시기가 비슷하므로, 일자리와 학교가 가까운 단지를 고르시면 되겠습니다.
다음달 7월 발표될 '2025 세법 개정안'이 중요합니다. 종부세와 취득세 중과가 사라진다면, 똘똘한 한채에서 상대적으로 덜 오른 지방으로 온기가 퍼져나갈 것으로 보입니다. 초기에는 지방 급등 소식이 들리겠지만, 수도권과 키맞추기를 마치면, 분양시장 전체적으로는 안정을 되찾을 것입니다. 반면, 수도권은 잠시 쉬어가는 타이밍이 나올 것이고요. 지금은 너무 과하게 수도권이 달려가는 느낌을 지울 수 없습니다. 다만, 지금 게임의 룰은 똘똘한 한 채가 몯정답지이다보니, 시장참여자들에게는 어쩔 수 없는 선택입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
충남내포신도시 디에트르 에듀시티
충남내포신도시 디에트르 에듀시티
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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