7.20 청약! 교대역 푸르지오 트레힐즈 평면도, 분양가, 중도금대출

7.20 청약! 교대역 푸르지오 트레힐즈 평면도, 분양가, 중도금대출

7.20 청약! 교대역 푸르지오 트레힐즈 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 교대역 푸르지오 트레힐즈 분양정보를 살펴보겠습니다. 교대역 푸르지오 트레힐즈는 대구광역시 남구 이천로 101 (이천동)에 위치합니다. 교대역 푸르지오 트레힐즈는 최고 36층, 10개동, 총 924세대 규모입니다. 문화지구 주택재개발 사업으로 924세대 중 662세대를 일반 공급하는데요. 중대형 평형이 있고, 입지도 양호합니다. 제일 중요한 분양가가 괜찮은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

교대역 푸르지오 트레힐즈 입주자모집공고문.pdf

1.27MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 대구광역시에 거주하거나 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 대구광역시 6개월 이상 거주하는 신청자에게 우선 공급

- 전용 85㎡이하 : 가점제 75% 추첨제 25%

- 전용 85㎡초과 : 가점제 30% 추첨제 70%

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 8일
- 청약접수 : 7월 20일
- 당첨자 발표 : 7월 28일
- 계약일 : 8월 9일~8월 13일
- 입주예정일 : 2024년 10월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 924세대 중 662세대 일반공급

- 59A타입(85세대) : 3.91억

- 59B타입(50세대) : 3.85억

- 84A타입(200세대) : 5.26억

- 84B타입(307세대) : 5.13억

- 104타입(20세대) : 6.90억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 교대역 월드메르디앙 84㎡ 호가 : 5.0~5.3억

- 교대역 푸르지오 트레힐즈 84㎡ 분양가 : 5.26억
- 교대역 월드메르디앙(2006년 준공, 361세대)는 트레힐즈와 인접한 단지로 같은 입지입니다. 연식차이는 18년 차이가 납니다. 감가상각을 고려했을 때 월드메르디앙의 가치는 7억~7.4억입니다. 분양가와 안전마진은 1.74~ 2.14억입니다. 굳이 감가상각을 고려하지 않더라도 18년 차이되는 아파트와 같은 가격에 분양하는데요. 최근의 대구 분양시장을 고려한 것으로 보입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년(2024.7.28까지)

- 준공(2024.10)까지 2개월간 전매가능

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
교대역 푸르지오 트레힐즈는 1호선 교대역과는 793m로 도보로 13분이 걸립니다. 3호선 건들바위역과는 617m이고 도보로 9분입니다. 오히려 건들바위역과 가깝네요. 초등학교가 단지와 바로 인접하여 입지는 양호합니다. 대구 분양시장에 대한 우려는 아직 남아있습니다. 애독자분들은 자주 보셨을 그 그래프 다시 가져옵니다. 2023년 피크를 찍는데요. 이 여파는 한동안 계속되겠죠. 그럼에도 불구하고, 중심부의 투자는 고려해보시기를 조심스럽게 추천합니다. 특히나 이번처럼 분양가가 15년된 단지의 시세와 같다면, 당연히 고려하셔야죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

교대역 푸르지오 트레힐즈 홈페이지

교대역 푸르지오 트레힐즈

 

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