7.20 청약! 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.20 청약! 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

7.20 청약! 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트는 경기도 용인시 처인구 역북동 233번지 일원에 위치합니다. 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트는 최고 28층, 21개동, 총 1872세대 규모입니다. 2020년 12월 1차 일반분양, 2020년 5월 2차 부적격세대 분양을 이미 한 단지로 이번에 나머지 부적격세대 45세대를 분양합니다. 보통은 무순위청약을 진행하는데요. 왜 여러번 모집공고를 내는 지 궁금해졌습니다. 비밀은 분양가입니다.  아래 사진은 청약홈의 분양가 캡처본이고요. 공급금액은 최고가 기준으로 명시되어있습니다. 84A 타입 기준으로 보아도 점점 가격을 올리고 있는 것을 볼 수 있습니다. 이번에는 얼마까지 올렸을까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 입주자모집공고문.pdf

0.84MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 용인시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 용인시에 1년 이상 계속 거주한 신청자가 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치 기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용 85㎡이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 9일
- 청약접수 : 7월 20일
- 당첨자 발표 : 7월 28일
- 계약일 : 8월 9일~8월 11일
- 입주예정일 : 2023년 3월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 1872세대 중 45세대 일반공급

- 59A타입(13세대) : 3.20억

- 59B타입(1세대) : 3.21억

- 59C타입(11세대) : 3.20억

- 74A타입(3세대) : 3.75억

- 74B타입(3세대) : 3.79억

- 76A타입(3세대) : 3.87억

- 76C타입(1세대) : 3.85억

- 84A타입(8세대) : 4.49억

- 84B타입(2세대) : 4.50억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 84㎡ 호가 : 4.03~5.88억

- 용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트 84㎡ 분양가 : 4.50억
- 용인 명지대역 서희스타힐스는 분양권을 거래할 수 있는 단지입니다. 현재 올려진 호가가 가장 확실한 안전마진이 아닐까요? 안전마진은 최대 1.38억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
용인 명지대역 서희스타힐스 포레스트는 명지대역과는 1.3km로 도보 이용이 힘든 거리에 있습니다. 구역내에 초중학교 통합학교는 확정되었지만, 개교는 2023년까지는 힘들어보입니다. 당장은 서룡초등학교를 다녀야할텐데요. 도보로는 25분이 걸립니다. 그나마, 셔틀버스로 운행예정이라 다행입니다. 돌봉산으로 둘러싸인 자연환경을 제외하고는 입지는 부족해보입니다. 첫 일반분양 당시에 비조정지역이었음에도 불구하고, 저조한 청약경쟁률을 기록했습니다. 가장 아쉬운 점은 분양가입니다. 첫 분양당시의 최초 분양가를 적용했다면 안전마진이 컸을텐데요. 현재 거래되는 분양권은 조합원매물과 일반분양매물로 나누어지는데요. 조합원 매물은 조합원자격이 되는 분들만 가능하고 추가분담금 여부가 확실하지 않으니, 꼭 확인하시고 거래하시기 바랍니다. 조합원 매물은 추가분담금 우려가 남아있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

용인 명지대역 서희스타힐스 분양홈페이지

용인 명지대역 서희스타힐스 분양홈페이지

 

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