6.11 청약! 강변역 센트럴 아이파크 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강변역 센트럴 아이파크 청약 정보를 미리 알아봅니다. 강변역 센트럴 아이파크는 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원에 위치합니다. 강변역 센트럴 아이파크는 최고 15층 4개동, 총 215세대 규모입니다. 한양연립 일대 가로주택정비사업으로 이중 68세대를 일반분양합니다.
강변역 센트럴 아이파크는 지난해 구의역 롯데캐슬 이스트폴, 최근은 포제스한강으로 만나는 광진구의 분양입니다. 정비사업 외에는 공급이 좀처럼 이루어지기 어려운 곳 중 하나인데요. 한강과 접하고, 2호선 라인으로 교통과 환경에서 우위를 가지는 지역이고, 특히, 광남학군으로 대표되는 학군지이기도 합니다.
강변역 센트럴 아이파크는 구의역 롯데캐슬 이스트폴과 달리 규모가 작습니다. 하지만, 84타입과 130타입을 일반분양합니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴과는 바로 옆에 인접하여 입지는 동일합니다. 오히려 한강쪽으로 더 가깝습니다. 광진구를 지나가는 2호선은 2025년 1월에 철도지하화특별법 시행을 앞두고 있어 사업 추진의 법적근거가 마련되었습니다. 동서울터미널 현대화사업은 2024년 9월까지 지구단위계획을 고시하고, 내년 하반기 착공을 목표로 하고 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
닻 올린 '철도 지하화'…관건은 상부 개발 수익성 - 신아일보 (shinailbo.co.kr)
닻 올린 '철도 지하화'…관건은 상부 개발 수익성 - 신아일보
총선을 앞두고 철도 지하화가 수면 위로 떠올랐다. 정부와 정치권은 상부 개발 이익을 재원으로 도심 지상철도 구간을 지하화한다는 계획이다. 전문가들은 상부 개발 수익성이 사업성을 좌우할
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'동서울터미널 현대화' 본격 가동 기대…주민설명회 '북적' (edaily.co.kr)
'동서울터미널 현대화' 본격 가동 기대…주민설명회 '북적'
1980년대 문을 연 서울 광진구 구의동 동서울터미널의 현대화사업이 올해 하반기 가시화될 것으로 보인다. 서울시와 광진구는 동서울터미널 현대화를 통해 여객터미널의 기능 개선을 넘어선 복
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입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 31일
- 청약접수 : 6월 11일
- 당첨자 발표 : 6월 19일
- 계약일 : 7월 3일-5일
- 입주예정일 : 2026년 11월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 215세대 중 68세대 일반분양
- 84A㎡(6세대) : 미정
- 84B㎡(4세대) : 미정
- 84C㎡(47세대) : 미정
- 130㎡(11세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 자양하늘채베르 59㎡ 호가 : 12.0억(13/19층)
- 84㎡환산시 : 17.08억
- 강변역 센트럴아이파크 84㎡ 분양가 : 미정
- 자양하늘채베르(2023년 2월 준공, 165세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축 단지를 기준으로 잡았습니다. 하지만, 역과 학교, 브랜드는 강변역 센트럴아이파크가 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 17.54억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
구의역 롯데캐슬 이스트폴의 분양가는 14.9억이었습니다. 최고 48층의 84타입 분양가였는데요. 강변역 센트럴 아이파크와 동일선으로 봐서는 안됩니다. 호갱노노에서는 12.9억으로 점쳐지고 있는데요. 그대로만 나온다면 안전마진은 4억이 넘을 것으로 보입니다.
특히, 강변역 센트럴 아이파크는 전매제한(2025년 6월)이 풀리고도, 준공(2026년 11월)까지 1년 5개월동안 전매가 가능하다는 점에서 투자자의 관심이 뜨거울 것으로 보입니다. 물론, 투자자는 경쟁률이 치열한 84타입보다는 추첨제 100%의 130타입을 노려야할 것입니다.
위에서 한강뷰 가능성은 살펴보았지만, 극히 일부만 가능합니다. 강변역 센트럴 아이파크의 최고층수가 15층뿐이고, 10층 이상은 조합원이 가져갔습니다. 그나마, 101동 84C타입에서 중층 이상이 있다면, 가능성이 있어보이는데요. 한강뷰보다는 학교가 가깝고, 2호선 강변역, 동서울터미널 개발 호재 등을 보고 접근하시는 게 더 나아보입니다. 그것만으로도 충분히 가치있는 단지입니다. 모집공고가 나오는 31일에 다시 인사드리겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
강변역 센트럴 아이파크
The first pride, The last one 강변역 센트럴 아이파크
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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