5.28 무순위 줍줍! 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 상도 푸르지오 클라베뉴 무순위줍줍(임의공급) 정보를 알아봅니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 서울특별시 동작구 상도동 산65-74번지 외 29필지에 위치합니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 최고 18층 10개동 총 771세대 규모입니다. 상계11구역 재개발로 이중 771세대를 일반분양했고, 그동안 197세대, 158세대, 92세대, 68세대, 49세대를 공급했고, 이번에 41세대를 무순위줍줍(임의공급)으로 공급합니다.
상도 푸르지오 클라베뉴는 2023년 9월에 분양했지만, 2024년 3월 준공했습니다. 꾸준히 물량이 줄긴했지만, 결국 준공후 미분양까지 왔습니다. 후분양에 높은 분양가, 안좋았던 분위기를 감안하면, 경쟁률은 낮지 않았습니다. 시간이 흘렀습니다. 준공된 모습도 살펴보고, 이제는 받아줄 가격이 되었는 지 다시 알아봅니다. 재개발인데, 전세대가 일반분양으로 나왔던 이유는 아래서 다시 한번 살펴보시죠.
[취재파일] '1조 원대' 상도 푸르지오 돌연 분양 중단…"상도 11구역은 제2 대장동?" (sbs.co.kr)
[취재파일] '1조 원대' 상도 푸르지오 돌연 분양 중단…"상도 11구역은 제2 대장동?"
2 "시행사 부도낸 뒤 '법인 갈아타기', 사업권 무상 인수로 4천억 대 차익 예상 조선 태종의 장남 양녕대군의 사당이 있는 서울 동작구 상도동 '지덕사' 터에 아파트 건설이 한창이다.
news.sbs.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 23일
- 청약접수 : 5월 28일
- 당첨자발표일 : 5월 31일
- 계약일 : 6월 2일
- 최초 입주예정일 : 2024년 3월 4일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 771세대 일반분양
* 잔여세대 41세대
* 무상옵션 : 발코니확장, 붙박이장, 에어컨, 쿡탑, 오븐, 식기세척기
- 74A㎡(11세대) : 12.64억
- 84A㎡(20세대) : 13.93억
- 84B㎡(10세대) : 13.58억
* 참고(24년 5월) : 잔여세대 49세대
* 무상옵션 : 발코니확장, 붙박이장, 에어컨, 쿡탑, 오븐, 식기세척기
- 74A㎡(13세대) : 12.64억
- 84A㎡(24세대) : 13.93억
- 84B㎡(12세대) : 13.58억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 상도더샵1차 84㎡ 호가 : 12.5억~(12층/15층)
- 상도 푸르지오 클라베뉴 84㎡ 분양가 : 13.93억
- 상도더샵1차(2007년 9월 준공, 1122세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초등학교와 중학교 모두 가깝고, 역과의 거리도 준수합니다. 비록 연식차이는 있지만, 입지는 상도 푸르지오 클라베뉴를 압도합니다. 이를 감안한 비교가치는 13.66억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
상도 푸르지오 클라베뉴는 최초 계약시와 달라진 조건은 없습니다. 발코니확장, 붙박이장, 시스템에어컨, 쿡탑, 전기오븐, 식기세척기 무상제공은 최초 계약시에도 있었던 조건이었습니다. 입주하고 바로 입주인데, 굳이 중도금을 둔 이유는 모르겠습니다. 심지어 중도금대출도 가능합니다. 다행이도 최초 분양처럼 무이자조건이고요.
상도 푸르지오 클라베뉴는 우려 속에서도 경쟁률이 나쁘지 않았고, 무순위청약에서도 의외로 선방하고 있습니다. 회차를 거듭할수록 소진율이 높습니다. 이제 계약률은 93%입니다. 이 정도 계약률이면, 할인분양은 나오지 않습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴는 여전히 안전마진이 없습니다. 갈아타기 실거주자의 수요를 기대해야하는데요. 역세권이거나 학교가 가깝거나, 상품성이 뛰어나지도 않습니다. 7호선 상도역 역세권의 상도역롯데캐슬파크엘(2021년 준공, 950세대) 84타입 14.5억(1층), 7호선 신대방삼거리역 역세권의 보라매자이더포레스트(2021년 10월 준공, 959세대) 84타입 14.3억(중층), 신길뉴타운의 신길센트럴자이(2021년 4월 준공, 1008세대) 84타입 13.5억(저층) 등 아직 대안이 남아있습니다. 하지만, 이들 단지들도 반등합니다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 그때가 되서야 빛을 발하게 될 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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