7.13 청약! 양주회천 센트럴 아리스타 평면도, 분양가, 중도금대출

7.13 청약! 양주회천 센트럴 아리스타 평면도, 분양가, 중도금대출

7.13 청약! 양주회천 센트럴 아리스타 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 센트럴 아리스타 분양정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 센트럴 아리스타는경기도 양주시 덕계로 126 (덕계동)회천신도시 E6-2-1,2BL에 위치합니다. 양주회천 센트럴 아리스타는 최고 24층, 1개동, 총 97세대 규모입니다. 1개동 짜리 적은 세대수라서 실망이신가요? 반전이 있는데요. 전평형 84타입으로 공급하고, 덕계역 초역세권 아파트입니다. 덕계역은 GTX C노선인 덕정역까지는 3분 걸립니다. GTX C를 이용하여 강남까지 30분안에 접근이 가능합니다. 교통뿐만 아니라 양주 회천은 신도시 조성으로 쾌적한 주거환경을 자랑하는데요. 이미 양주옥정에서 살펴보았듯이 평균 6억이상의 시세는 기대해 볼 수 있는 곳입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

양주 회천신도시 센트럴 아리스타 입주자모집공고문.pdf

0.77MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

 

청약자격(1순위기준)

- 양주시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주하는 만 19세 이상인자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형재자매 부양)도 청약이 가능

- 양주시 1년 이상 계속 거주자에게 공급되는 주택수의 30%를 우선 공급하며

- 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게는 20%를 공급

- 50%를 수도권거주자(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만) 거주자에게 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용 85㎡이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%

 

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 1일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 21일
- 계약일 : 8월 3일~8월 5일
- 입주예정일 : 2024년 2월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 97세대

- 84A타입(58세대) : 4.39억

- 84B타입(20세대) : 4.39억

- 84C타입(19세대) : 4.39억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주 현대아파트  84㎡ 호가 : 3.1억

- 양주회천 센트럴 아리스타 84㎡ 분양가 : 4.39억
- 양주 현대아파트(1997년 준공, 350세대)를 비교단지로 잡았습니다. 로제비앙과 A18은 전매가 불가능한 단지입니다. 양주 현대 아파트와 아리스타는 연식차이가 27년 차이가 납니다. 감가산각을 고려했을 때 양주현대아파트는 5.18억입니다. 안전마진은 7900만원으로 볼 수 있겠습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납 10%), 이자후불제

7. 최종의견 
양주회천 센트럴 아리스타는 비교단지를 보았을 때 안전마진은 커 보이지 않습니다. 분양가 상한제 적용되었지만, 분양가는 높은 편입니다. 그리고, 발코니 높게 책정된 발코니확장비(최고 1440만원)까지 포함하면, 분양가는 4.5억대인데요. 세대수도 부족하고, 지하철 역사와 가깝기 때문에 일부 소음도 예상됩니다. 게다가 GTX C노선이 준공되기까지는 제대로된 평가를 받기에는 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 관심을 가지시기를 추천드립니다. 덕계역과는 30초 컷이 가능한 초역세권입니다. 양주 회천 아파트의 시세는 전매제한에 걸려 파악하기 어렵습니다. 이미 준공된 옥정신도시와 비슷한 6억대를 예상하고 있습니다. GTX개통시 9억이상의 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 브랜드나 세대수에서 부족하지만, 아리스타도 비슷한 시세를 따라 갈 것으로 보입니다. 경쟁률은 상대적으로 약할 수 있어, 기회가 될 수 있는 단지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

덕계역 맞은편 아리스타가 들어설 부지

비교 단지인 현대아파트와 덕계역

 

분양 홈페이지

양주회천 센트럴아리스타

양주회천 센트럴아리스타 주상복합아파트

 

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