7.13 청약! 더샵 수성 오클레어 평면도, 분양가, 중도금대출

7.13 청약! 더샵 수성 오클레어 평면도, 분양가, 중도금대출

7.13 청약! 더샵 수성 오클레어 평면도, 분양가, 중도금대출

더샵 수성오클레어 입주자모집공고문.pdf

1.14MB

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 수성 오클레어 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 수성 오클레어는 대구광역시 수성구 신천동로 276-3(수성동1가)에 위치합니다. 더샵 수성 오클레어는 최고 19층, 6개동, 총 303세대 규모입니다. 대구는 2021년 11월부터 입주를 시작하여 앞으로 3년간 물량이 쏟아집니다. 2021년 15,904세대, 2022년 20,935세대, 2023년 31,965세대입니다. 정말 위기의 대구가 아닐 수 없는데요. 실제로 외곽지역은 미분양이 늘어나고 있습니다. 이런 가운데 대구의 중심부라 할 수 있는 수성구에 분양이 나왔습니다. 수성 해모로 하이엔처럼 신천을 끼고 있지만, 조금더 중심부에 위치하여 수성구 학군을 이용할 수 있습니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격(1순위기준)

- 대구광역시 거주자 및 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 세대주

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 당첨자 선정 : 가점제 100%

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 2일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 21일
- 계약일 : 8월 1일~8월 4일
- 입주예정일 : 2023년 10월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 303세대

- 50타입(73세대) : 3.99억

- 84A타입(147세대) : 8.12억

- 84B타입(83세대) : 8.12억

 

단지배치도 및 평면도

 

 

50 타입

84A 타입

84B 타입

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수성효성해링턴플레이스 84㎡ 호가 : 9~12억

- 더샵 수성 오클레어 84㎡ 분양가 : 8.12억
- 수성효성해링턴플레이스(2020년 준공, 745세대)는 중동에 위치한 인근의 거래가능한 신축단지입니다. 현재 분양가와 차이는 8800만원에서 4억까지도 차이가 납니다. 하지만, 최고층이 27층인 효성해링턴플레이스와 상품성이나 세대수 차이를 고려했을 때는 안전마진은 1억정도로 예상합니다.

 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납 20%), 이자후불제

7. 최종의견 
더샵 수성 오클레어는 수성구 진입을 원하는 수요자들에게 관심을 받았었는데요. 분양가는 범어동과 만촌동 가격에 버금가게 책정되어 고민을 하게 만듭니다. 게다가 3베이의 평면도는 아쉽네요. 절대적인 가격은 최근의 분양가격에 비해 높은 것이 맞지만, 주변의 시세를 고려했을 때는 안전마진은 있습니다. 준공되는 시점인 2023년에는 시세 하락을 예상할 수 있습니다. 다만, 규제의 역설을 생각해봅니다. 중도금대출을 받게 되면 조정지역 이상은 전입요건이 있습니다. 규제지역으로 묶인 대구는 소유권이전등기까지 분양권 전매도 불가능한데요. 결국 입주를 선택하는 사람들이 많아집니다. 입주물량이 많을 때 하락은 전세가의 하락부터 오는데요. 규제전의 분양단지를 제외하고 전세매물이 일반적인 경우보다 적습니다. 대구의 분양물량 대부분은 중심부에 몰려있다는 것도 주목할만한 점입니다. 이후에는 또 한동안 분양이 끊길텐데요. 그 때까지 버틸수 있는 실수요자에게는 기회가 지금으로 보입니다. 경쟁률도 적고, 싸게 살 수 있는 대구 청약을 계속 관심있게 보시기를 바랍니다. 물론, 이 단지는 몇가지 아쉬운 점은 있습니다. 더 자세한 사항은 아래 홈페이지를 참고해주시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

더샵 수성오클레어 홈페이지

더샵 수성오클레어

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리