5.8 무순위 줍줍! e편한세상 부평 그랑힐스 분양가, 평면도, 대출

5.8 무순위 줍줍! e편한세상 부평 그랑힐스 분양가, 평면도, 대출

5.8 무순위 줍줍! e편한세상 부평 그랑힐스 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 부평 그랑힐스 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 부평 그랑힐스는 인천시 부평구 청천동 36-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 부평 그랑힐스는 최고 43층 31개동 총 5050세대입니다. 이중 44세대를 지난 4월 24일 보류지로 공급하고, 잔여세대 1세대를 무순위청약으로 공급합니다.

e편한세상 부평 그랑힐스는 인천에서 보기드문 대단지로 관심을 받았는데요. 최근에는 다른 방향에서 관심을 받기도 했습니다. 최근 분양은 보류지로 진행되어 제한이 있었지만, 이번에는 지역제한도 없고, 당첨자선정도 추첨제입니다. 다시 살펴볼게요.

조합분양동 vs 일반분양동 주차장 면적이 다르다?

입주자 모집공고

e편한세상 부평 그랑힐스(보류지) 입주자모집공고문.pdf

1.28MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

청약일정

- 모집공고 : 5월 3일
- 청약접수 : 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 13일
- 계약일 : 5월 21일
- 입주예정일 : 계약일이후 60일이내

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 5050세대 중 1세대

- 59B㎡(1세대, 229동 1402호) : 3.87억

 

* 참고(24.4 보류지청약) : 44세대

* 발코니확장, 옵션비 포함

- 37A㎡(2세대) : 3.72억

- 59A㎡(19세대) : 5.03억

- 59B㎡(8세대) : 5.03억

- 59C㎡(5세대) : 5.18억

- 67A㎡(4세대) : 5.62억

- 84A㎡(2세대) : 6.69억

- 84B㎡(4세대) : 6.69억

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

청천초등학교(390m), 7호선 산곡역(921m)

청천초등학교

7호선 산곡역

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 부평 그랑힐스 59B㎡ 호가 : 5.4억(27층, 단독매물)

- e편한세상 부평 그랑힐스 59B㎡ 분양가 : 3.87억(14층)
- e편한세상 부평 그랑힐스는 2023년 10월 입주한 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 층수를 감안한 비교가치는 5.13억으로 안전마진은 1.26억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 

e편한세상 부평 그랑힐스는 상당합니다. 4억 조금 안되는 금액으로 안전마진 1억은 요새 찾기 어렵습니다. 이렇게 안전마진이 높아진 이유는 보류지청약은 분양가가 시세만큼 올라가는 반면, 무순위청약은 최초 분양가로 분양하기 때문입니다. 분양가 차이는 위에서 '세대 및 분양가'란을 참고해보시면 좋겠습니다.

e편한세상 부평 그랑힐스는 초등학교는 가깝지만, 역세권은 아닙니다. 비규제지역으로 LTV70%를 적용하여 잔금대출을 받는다면, 2800만원+@(취득세)이 필요할 것으로 예상됩니다.

지난 보류지청약 리뷰에서는 e편한세상 부평 그랑힐스의 아쉬운 입지를 언급하면서 산곡 6구역을 추천드렸는데요. 이번에는 그럴 필요가 없겠습니다. 과천, 서울의 계약취소주택으로 아쉬워하셨던 유주택자분들은 이번에 지원해보시죠. 전세는 3.2억(저층)부터 시작하기 때문에, 대출이 안되더라도 등기치는 데는 나쁘지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

e편한세상 부평 그랑힐스

e편한세상 부평 그랑힐스

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(6월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.