5.7-8 줍줍! 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 리슈빌 강일 계약취소주택(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 리슈빌 강일은 서울특별시 강동구 고덕강일공공주택지구 5블록에 위치합니다.힐스테이트 리슈빌 강일은 27층 7개동 총 809세대 규모입니다. 이 중 7세대를 계약취소 주택으로 공급합니다. 특별공급으로 6세대, 일반공급으로 1세대라 누군가에게는 기회입니다.
힐스테이트 리슈빌 강일은 2020년 12월, 공공분양으로 공급했던 단지입니다. 무려 11.7만개의 통장이 몰렸던 단지인데요. 2023년 11월 준공되고 다시 기회가 찾아왔습니다. 유초중학교가 모두 가깝고, 한강변과 가까운 단지입니다. 이용할 수 있는 지하철은 가깝지 않지만, 추후 9호선 신강일역이 예정되어 있습니다. 그래도, 단지와는 거리가 있어, 자차이동이 더 수월해보입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대주
<특별공급>
(1) 다자녀
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대원
- 만 19세 미만의 자녀2명이상
- 소득 및 자산요건 불필요
(2) 신혼부부
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대원
- 혼인기간 7년이내
- 소득 140%, 자산 3.31억
(3) 생애최초
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대원
- 모든 세대구성원이 과거 주택 소유한 사실이 없을 것
- 청약자의 배우자의 혼인 전 주택소유이력은 배제
- 1인가구는 단독세대 vs 단독세대 아닌 경우 구분(아래 참고)
- 5년이상 소득세 납부
- 소득 140%, 자산 3.31억
청약일정
- 모집공고 : 4월 30일
- 청약접수(특별공급) 5월 7일 / (일반공급) 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 13일
- 계약일 : 5월 21일
- 최초입주일 : 2023년 10월
- 입주예정일 : 2024년 5월부터(계약일 60일이내)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 809세대 중 7세대 잔여공급
- 84G타입(1세대, 501동 409호) : 7.32억----생애최초(1세대)
- 84H타입(2세대, 501동 510호, 505동 506호, 506동 507호) : 7.34억--신혼부부(1세대)+다자녀(2세대)
- 84I타입(1세대, 507동 402호) : 7.43억----신혼부부(1세대)
- 84J타입(1세대, 502동 1308호) : 7.77억---다자녀(1세대)
- 101C타입(1세대, 503동 901호) : 8.80억------일반공급(1세대)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 리슈빌 강일 101㎡ 호가 : 15.0억(502동, 중층/21층)
- 힐스테이트 리슈빌 강일 101㎡ 분양가 : 8.80억(503동 901호)
- 힐스테이트 리슈빌 강일은 2023년 10월 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 다만, 실거래 등록이 적고, 최근 거래는 분양권 거래뿐이라 실거래가와 호가 차이가 큽니다. 바로 옆 준공된 강동리버스트 4단지 59타입 호가는 7.8억부터 시작합니다. 101타입으로 환산하면, 16.07억입니다. 이를 감안하면, 현재의 호가인 15억은 적정가로 보이며, 안전마진은 6.2억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
7. 최종 의견
힐스테이트 리슈빌 강일은 6억 로또 줍줍입니다. 특별공급은 배우자와 중복청약이 가능해졌다는 점 다시 강조드리고요. 일반공급은 세대주 요건때문에 중복청약이 불가능합니다.
힐스테이트 리슈빌 강일은 특별공급이 많고 다양한 만큼, 해당되시는 지 살펴보셨으면 좋겠습니다. 계약취소주택이라 우선공급이 없고, 전부 추첨제로 진행됩니다. 문제는 소득과 자산을 충족하는 지인데요. 다자녀공급은 해당되지 않습니다. 게다가, 다자녀 기준이 이제는 3명이 아니라 2명으로 변경된 것 아시죠? 웬만한 세대는 특별공급 지원하실 수 있는 조건입니다. 다자녀 특공이랑 일반공급 동시에 지원하시면, 좋을 것 같아요.
입지는 유치원과 초등학교가 가깝지만, 지하철역이 먼 것이 아쉬운데요. 9호선 연장이 진행중입니다. 신강일역이 개통되면 강남 접근성이 수월해질 것으로 보입니다. 다만, 역세권은 아닙니다.
힐스테이트 리슈빌 강일은 비규제지역으로 LTV 70% 적용이 가능하고요. 생애최초는 80%까지도 가능합니다. 주택담보대출을 전액받는다면, 필요현금은 초반에 계약금만 있으면 되겠습니다. 다행이도 계약금은 20%가 아니라 10%입니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세는 6억부터 시작합니다. 잔여세대 동호수가 괜찮고, 입주장이 마무리되고 있는 상황이라 전세를 두기에도 나쁘지 않습니다. 종종 입주지정기일이 빠듯해서 고민하시는 분들 계시는데요. 계약금 넣고, 입주지정기일이 지나면 지연이자를 물고 연장할 수 있습니다. 어느정도까지 봐주는 지는 단지별로 다르지만, 한달 정도는 더 시간이 있다고 생각하시면 됩니다. 세입자나 대출 걱정보다는 일단 당첨이되어야 합니다. 청약 추천드리고요. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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