5.8 청약! 더샵 탕정인피니티시티 2차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 탕정인피니티시티 2차 분양정보를 알아봅니다. 더샵 탕정인피니티시티 2차는 충청남도 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 A3BL에 위치합니다. 더샵 탕정인피니티시티 2차는 35층 8개동 총 1050세대 규모입니다.
더샵 탕정인피니티시티 2차는 아산탕정지구 도시개발구역에 공급되는 두번째 단지입니다. 지난 1차가 첫번째였는데요. 1호선 탕정역과 지구내 유초중학교가 모두 가깝습니다. 북쪽으로는 일반산업단지와 삼성디스플레이가 있어 출퇴근도 용이합니다.
더샵 탕정인피니티시티 2차는 도시개발사업이라 분양가상한제가 적용되었던 탕정지구보다 분양가는 비싸지만, 전매가 가능하다는 장점이 있습니다. 덕분에 1차는 높은 경쟁률을 기록하고, 줍줍없이 완판되었습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 아산시에 거주하거나 충청남도 및 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 아산 및 천안 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 26일
- 청약접수 : 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 27일-29일
- 입주예정일 : 2027년 2월(1차는 2026년 12월)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1050세대
- 74A㎡(484세대) : 4.11억
- 74B㎡(133세대) : 4.12억
- 74C㎡(51세대) : 4.09억
- 84A㎡(164세대) : 4.82억
- 84B㎡(109세대) : 4.90억
- 84C㎡(109세대) : 4.81억
참고 : 더샵인피니티시티 1차 세대 및 분양가
총 1140세대
- 84A㎡(570세대) : 4.72억
- 84B㎡(259세대) : 4.80억
- 84C㎡(129세대) : 4.70억
- 95㎡(182세대) : 5.71억
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오1단지 84㎡ 호가 : 6.6억(5층/28층)~
- 더샵 탕정인피니티시티 2차 84㎡ 분양가 : 4.90억
- 한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오1단지(2022년 5월 준공, 685세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과 거리가 비슷하고, 초등학교를 품고 있는 단지입니다. 탕정지구의 연속성과 인프라는 지웰시티센트럴푸르지오가 있지만, 세대수와 상품성은 탕정인피니시티가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.25억으로 안전마진은 1.35억원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
더샵 탕정인피니티시티 2차는 안전마진이 있습니다. 절대분양가가 저렴하기 때문에 투자자들의 관심도 받을 단지입니다. 특히, 계약 즉시 전매가 가능하기 때문에 열기가 대단할 것 같은데요. 청약자격은 천안, 아산 거주자가 우선입니다. 투자자들은 계약이 진행되고나서야 접근해볼 수 있는데요. 입지는 1차보다는 탕정역이 멀어지고, 1차와 달리 74타입은 일부 물량으로 나올 것으로 예상됩니다.
더샵 탕정인피니티시티 1차는 바로 프리미엄이 붙었습니다. P3500입니다. 2차 역시 당첨되면, 분양가는 1천만원 차이고, 역과의 거리는 P2000부터는 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 시세를 리딩하고 있는 탕정역 주변 단지에서 6.8억까지 찍히는 것을 보면, 준공후에는 6억대까지 바라볼 수 있을 것으로 보입니다.
더샵 탕정인피니티시티 2차는 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 5600만원+@(발코니, 옵션, 세금)뿐인 것으로 예상합니다. 1차 리뷰 때와 달리 비교단지의 최저 호가가 달라지면서, 안전마진은 줄고 필요현금은 늘었습니다. 그래도, 아직은 괜찮은 가격대입니다. 1차와 2차는 준공시기가 2달차이로 2차는 2027년 2월에 입주합니다. 특히, 2026년에는 아산물량은 많아도, 천안의 입주 물량이 줄어드면서 그동안 눌렸던 시세가 반등할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
(공식)더샵 탕정인피니티시티 2차
탕정 위 새도시 프리미엄 시즌2
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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