7.6 청약! 강릉 영진 코아루 휴티스 디오션 평면도, 분양가, 중도금대출

7.6 청약! 강릉 영진 코아루 휴티스 디오션 평면도, 분양가, 중도금대출

7.6 청약! 강릉 영진 코아루 휴티스 디오션 평면도, 분양가, 중도금대출

강릉 영진 코아루 휴티스 디오션 입주자모집공고문 (1).pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강릉 영진 코아루 휴티스 디오션 분양정보를 살펴보겠습니다. 강릉 영진 코아루 휴티스 디오션은 연곡면 영진리 299-1 일원에 위치합니다. 강릉 영진 코아루 휴티스 디오션은 최고 29층, 3개동, 총 217세대 규모입니다. 어저께 특공(7.5)에서는 총 접수건수 10건으로 저조한 성적을 거두었습니다. 오늘 1순위를 앞두고 리뷰를 드리는데요. 강릉은 비규제지역으로 중도금대출이 자유롭습니다. 게다가 수요 대비 입주량은 적정수준이네요. 게다가 디오션이라는 이름에서 뷰를 기대하게 하는데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격(1순위기준)

- 입주자모집공고일 현재 강릉시에 거주하거나 강원도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 25일
- 청약접수 : 7월 6일
- 당첨자 발표 : 7월 13일
- 계약일 : 7월 27일~7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 12월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 217세대

- 71(160세대) : 2.52억

- 72(24세대) : 2.57억

- 84(33세대) : 2.93억

단지배치도 및 평면도

71 타입

72 타입

84 타입

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주문진 서희스타힐스 74㎡ 호가 : 3.5억/전세 2.8억

- 71㎡ 환산시 : 3.35억

- 강릉 영진 코아루 휴티스 디오션 71㎡ 분양가 : 2.52억
- 주문진 서희스타힐스(2020년 준공, 416세대)를 비교단지로 잡았습니다. 중고등학교와 대학교가 인접한 단지로, 신축이고, 오션뷰가 확보된 아파트로써 코아루 휴티스보다 입지, 세대수, 브랜드 모두 우수합니다. 오션뷰가 가능한 신축의 지표로 활용하는 정도로, 안전마진 계산에는 올바른 지표가 될 수는 없을 것 같습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
강릉 영진 코아루 휴티스 디오션은 102동 11층이 산에 가리지 않는 오션뷰의 마지노선으로 보입니다. 자세한 것은 직방 3D투어 기능을 이용하시면 좋을 것으로 보입니다. 특이한 점은 오션뷰가 가능한 평형타입을 71타입으로 선정했다는 것인데요. 공급세대수를 보아도 총217세대 중 160세대를 71타입으로 채워 평형을 줄이고, 세대수를 늘려 오션뷰가 가능한 세대를 최대한 많이 뽑았다는 느낌을 받습니다. 반면에 84타입은 오션뷰는 없지만, 앞을 가리지 않는 조망이 확보되어있습니다. 주변에 학교와 상권이 부족합니다. 기대했던 오션뷰도 일부세대만 가능하고 절대거리도 멀리 떨어져있어 인기를 끌기에는 부족한 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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