7.6 청약! 거창 더 센트럴캐슬 평면도, 분양가, 중도금대출

7.6 청약! 거창 더 센트럴캐슬 평면도, 분양가, 중도금대출

7.6 청약! 거창 더 센트럴캐슬 평면도, 분양가, 중도금대출

거창더센트럴 캐슬 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 거창 더 센트럴캐슬 분양정보를 살펴보겠습니다. 거창 더 센트럴캐슬은 경상남도 거창군 거창읍 강변로 149에 위치합니다. 거창 더 센트럴캐슬은 최고 20층, 1개동, 총 94세대 규모입니다. 가장 최근 분양했던 더샵거창포르시엘은 84타입 3.17억의 분양가로 최고 16:1의 경쟁률을 기록하였습니다. 대형평형인 109타입 4.15억으로 13:1의 경쟁률을 기록했습니다. 거창은 수요도 적지만, 분양도 적은데요. 아래의 그래프를 보면, 2024년의 469세대는 더샵거창포르시엘이, 2023년 113세대는 더 센트럴 캐슬이 차지하고 있습니다. 비규제지역으로 중도금대출이 자유롭고, 전매제한도 자유로운 이 곳에 투자자들도 유입이 될 지, 실거주자에게도 외면을 받게될 곳인지 궁금한데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격(1순위기준)

- 거창군에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 25일
- 청약접수 : 7월 6일
- 당첨자 발표 : 7월 13일
- 계약일 : 7월 27일~7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 8월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 94세대

- 84(57세대) : 3.08억

- 148(18세대) : 5.20억

- 163(19세대) : 5.40억

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 거창푸르지오 84㎡ 호가 : 3.85억(전세안고)/전세없음

- 거창 더 센트럴캐슬 84㎡ 분양가 : 3.08억
- 거창푸르지오(2018년 준공, 677세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수는 다르지만, 주변의 유일한 준공된 신축입니다. 세대수와 브랜드는 부족하지만, 학교가 가깝고, 주변 상권은 더 센트럴캐슬이 좋습니다. 안전마진은 7500만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
거창 더 센트럴캐슬은 대형평형을 선호하는 지역거주자가 주목할만한 단지입니다. 최근 분양했던 포르시엘도 109타입이 가장 크고, 비교단지였던 거창푸르지오도 84타입으로 이루어져있습니다. 비록 세대수는 적지만, 분양가가 저렴하게 나왔고, 희소성으로 주목받을만합니다. 단지 앞으로 거창위천이 흐르는데요. 148, 162타입의 대형평수에게는 위천뷰를 허락할 것 같네요. 학교를 걸어갈 수 있는 거리고, 관공서도 가깝습니다. 하지만, 오래된 상권과 모텔들이 많은 점이 아쉽네요. 투자자가 진입하기에는 인구수가 너무 적은 곳이라 부담스러운 곳입니다. 게다가 대형은 거래가 활발하지 않은 점이 부담이죠. 반면 실거주자에게는 상대적으로 낮은 경쟁률로 대형평형으로 갈아탈 수 있는 좋은 기회로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

센트럴캐슬 앞의 거창위천

주변의 오래된 상권

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