4.11 청약! 대구 범어 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
대구 범어 아이파크 정보를 알아보겠습니다. 대구 범어 아이파크는 대구광역시 수성구 범어동 620번지 일원에 위치합니다. 대구 범어 아이파크는 최고 26층, 4개동, 총 418세대 규모입니다. 범어우방1차아파트 재건축사업으로 이중 143세대를 일반분양으로 공급합니다.
대구 범어 아이파크는 오랜만에 대구의 핵심지인 범어동에 분양하는 단지입니다. 3호선 수성구민운동장역 초역세권에 동산초등학교가 가깝습니다. 커뮤니티에서 호평을 받고 있는 점은 세대당 1.76대의 주차공간과 세대창고 제공입니다. 발코니확장은 무상이고, 중도금대출이 없다는 점도 주목할만한데요. 대구 분양시장을 다시 점검해볼 수 있는 좋은 기회입니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 대구광역시 거주자 우선공급
- 당첨자선정 : 가점제 40%+추첨제60%
청약일정
- 모집공고 : 3월 29일
- 일반공급 : 4월 11일
- 당첨자발표 : 4월 18일
- 계약일 : 4월 30일~5월 2일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 418세대 중 143세대 일반분양
- 84A(16세대) : 10.05억
- 84B(72세대) : 10.65억
- 84C(55세대) : 10.51억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 범어에일린의뜰 84㎡ 호가 : 9.0억(저/27층)
- 대구 범어 아이파크 84㎡ 분양가 : 10.65억(최고 24층)
- 범어에일린의뜰(2021년 3월 준공, 719세대)는 수성구민운동장역 초역세권의 신축 단지로 공통점을 가지고 있습니다. 브랜드는 대구 범어 아이파크가 우위에 있지만, 세대수와 최고층수는 범어에일린의 뜰이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.73억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 거주의무 : 없음
5. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견 :
대구 범어 아이파크는 안전마진이 없습니다. 게다가, 준공이 2024년 10월로 곧 입니다. 투자자는 전매가 어렵고, 실거주 수요가 대구 또는 경북지역인데, 내집이 팔려야 갈아타기를 할 수 있습니다. 수요가 한정된 상황에서 안전마진없는 높은 분양가라 무순위청약을 면하기 어렵습니다.
하지만, 대구의 핵심지는 서울처럼 재건축, 재개발밖에 방법이 없습니다. 앞으로 더 저렴한 분양가를 기대하기는 어렵고, 그만큼 신축의 가치는 올라갈텐데요. 대구는 아래처럼 가장 입주물량이었던 2023년을 지나, 마지막 과공급 시기인 2024년을 맞이하고 있습니다.
최근에는 지속적으로 조정된 호가를 바탕으로 대구 역시 거래량(3월 기준)이 늘어난 것을 확인해볼 수 있는데요. 월평균 거래량의 63%까지 회복하였습니다.
대구 역시 지금은 힘들지만, 수요공급에 가장 정직한 도시인만큼, 반등까지 머지 않았다고 봅니다. 어차피 학군때문에 오래 거주하실 분이라면 더더욱 그렇습니다.
범어 아이파크에서 주목할 점은 완판 시점입니다. 세대수가 많지 않지만, 전부 84타입이 10억이 넘어갑니다. 완판되고 나면, 훈풍은 입주가 몰려있는 태평로로 향할 것으로 보입니다. 지금은 마이너스를 넘어 계포(계약금 포기), 그리고 그넘어까지 있을 정도로 입주물량이 많은 곳입니다.
대구 분양권 시장은 위에서 살펴보았듯이 가히 공포 구간입니다. 실거주자들에게는 내집마련하기 더할 나위없이 좋은 시기이고요. 양극화의 시대를 살고 있다고, 인구소멸의 시대라고, 이제는 수도권에 집중해야한다고... 저 역시도 안전한 수도권 투자를 지향하지만, 혹시 선입견에 사로 잡혀있지는 않나 살펴봅니다. 지난 상승장을 살펴보면, 양극화+수도권 대세론이 꼭 맞았다고는 할 수 없습니다. 지방도 저렴한 곳은 올랐습니다. 가성비는 오히려 더 좋았습니다. 현금 5000만원 투자에, 수익은 1,2억인 곳들도 많았으니까요. 특히, 규제가 시작되면 더 올랐습니다. 다만, 팔 수 있는 기회가 수도권에 비해 적었을 뿐입니다.
대구 범어아이파크는 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 3.19억+@(취득세, 옵션)이 필요할 것으로 예상됩니다. 추후 무순위청약에서 다시 한번 다루어보도록 하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
대구 범어 아이파크
수성 주거의 새로운 랜드마크, 대구 범어 아이파크
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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