7.13 청약! 태왕디아너스 오페라 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 태왕디아너스 오페라 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 태왕디아너스 오페라 분양가, 평면도, 중도금대출

태왕디아너스 오페라 입주자모집공고문.pdf

1.27MB

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 태왕디아너스 오페라 분양정보를 살펴보겠습니다. 태왕디아너스 오페라는 대구광역시 북구 고성동1가 162-11번지 일원에 위치합니다. 태왕디아너스 오페라는 최고 49층, 4개동, 총 532세대 규모입니다. 태왕디아너스 오페라는 초고층 주상복합단지입니다. 대구시 도시계획 조례가 2021년 5월부터 시행됨에 따라 앞으로 초고층 주상복합은 개발되기 어렵습니다. 태평로 일대의 마천루와 함께 태왕디아너스 오페라는 희소성을 가지게 됩니다. 대구의 분위기가 다소 침체되어있지만, 대구의 중심부는 무순위청약으로 완판을 이어가고 있는데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격(1순위기준)

- 대구광역시에 거주하거나 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%), 추첨제(25%)

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제(30%), 추첨제(70%)

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 21일
- 계약일 : 8월 2일~8월 4일
- 입주예정일 : 2025년 7월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 532세대

- 84A(268세대) : 5.77억

- 84B(178세대) : 5.67억

- 121(86세대) : 8.09억

 

단지배치도 및 평면도(평면도 추후 업데이트)

 

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대구역오페라더블유아파트 84㎡ 호가 : 5.38억~7.97억

- 태왕디아너스 오페라 84㎡ 분양가 : 5.77억
- 대구역오페라더블유아파트(2023년 준공, 989세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 옆 단지로 입지가 동일하고 세대수는 오페라더블유가 더 많습니다. 최대 안전마진은 2.2억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 당첨발표일로부터 3년(2024.7.21)

- 준공(2025. 7)까지 11개월간 전매가능

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출

7. 최종의견 :
태왕디아너스 오페라와 같은 초고층주상복합은 기본적으로 공사기간이 깁니다. 규제의 틈새를 노릴 수 있는데요. 바로 분양권 전매가 3년을 초과하면서 가능해집니다. 무려 11개월간 전매가 가능합니다. 물론, 전매가 가능한 기간은 중구 일대의 많은 단지들이 준공되는 시점으로 거래가 쉽지 않을 수 있습니다. 대구에 있어서는 2023~2024년 힘든 시간을 보낼 가능성이 높습니다. 2025년에 입주하는 태왕디아너스도 그 여파를 피할 수는 없겠습니다. 그러나, 도심의 아파트는 2023~2025년 이후에는 공급이 끊겨버립니다. 이 시기만 잘 버틴다면, 오래된 구도심이 신축 아파트촌으로 변모를 하게되는데요. 이미 갖춰진 인프라에다가 교통호재도 많습니다. 다만, 시간이 필요합니다. 등기가 가능한 실거주하실 분들의 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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