7.13 청약! 부천 브라운스톤 원종 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 부천 브라운스톤 원종 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 부천 브라운스톤 원종 분양가, 평면도, 중도금대출

부천 브라운스톤 원종 입주자모집공고문.pdf

0.70MB

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 브라운스톤 원종 분양정보를 살펴보겠습니다. 부천 브라운스톤 원종은 경기도 부천시 원종동 295-1번지외 3필지에 위치합니다. 부천 브라운스톤 원종은 최고 13층, 2개동, 총 137세대(일반공급 44세대) 규모입니다. 부천 브라운스톤 원종은 가로주택정비사업으로 공급하는 단지입니다. 가로주택정비사업은 단독10가구 또는 20채의 공동주택이하의 소규모 재건축사업을 말합니다. 원래부터 세대수가 많을 수 없는 사업인데요. 게다가 부천 브라운스톤은 LH참여형이라 행복주택으로 임대가 들어가서 일반공급분은 더 줄어듭니다. 그래도 호재가 많은 원종역과는 도보 10분정도의 거리에 위치하는데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격(1순위기준)

- 부천시에 거주하거나 수도권지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 부천시 1년이상 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) / 추첨제(25%) 가점제

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 7월 2일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 21일
- 계약일 : 8월 3일~8월 5일
- 입주예정일 : 2022년 9월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 137세대 중 44세대 일반공급

- 49A(24세대) : 3.65억

- 59B(10세대) : 4.60억

- 59C(4세대) : 4.58억

- 84A(6세대) : 6.10억

 

단지배치도 및 평면도

49A 타입

59A 타입

59B 타입

59C 타입

84A 타입

84B 타입

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천 원종길성그랑프리텔 55㎡ 실거래가 : 3.75억/전세 3.5억

- 59㎡환산시 : 4.02억

- 부천 브라운스톤 원종 59㎡ 분양가 : 4.60억
-  부천 원종길성그랑프리텔(2020년 준공, 155세대)를 비교단지로 잡았습니다. 10년 이하, 100세대 이상 아파트는 원종길성그랑프리텔이 유일합니다. 평형이 아쉬운데요. 전용55와 72타입만 있습니다. 59와 84타입 위주의 브라운스톤이 더 선호하는 단지가 될 것으로 보입니다. 안전마진은 없습니다

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제

7. 최종의견 :
부천 브라운스톤 원종은 주변 시세에 비해 높은 분양가라는 얘기가 있는데요. 일단, 확장비 포함인 분양가라는 점을 감안해야겠습니다. 그 다음은 가로주택정비사업의 특성상 사업성이 좋은 편이 아닌데다가, 임대를 넣으려고하니 일반분양가가 높아져버렸습니다. 그럼에도 불구하고 브라운스톤 원종을 주목해야하는 점은 원종역의 가치입니다. 올해 11월에 부천소사선이 개통하고, 김포공항역까지 1정거장입니다. 게다가 4차 철도계획에서 원종홍대선에서 대장홍대선으로 명칭이 바뀌어 발표되었는데요. 추후 서울 2호선과 부천소사선의 환승역이 됩니다. 주변에는 10년이하 아파트도 많지 않은데다가, 세대수도 대부분 200세대 미만인데요. 타지역에 비해서는 부족해보이는 브랜드와 세대수지만, 원종역 주변의 노후된 주거환경을 고려했을 때는 주목할만한 신축입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

8월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리