7.13 청약! 초읍 하늘채 포레스원 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 초읍 하늘채 포레스원 분양가, 평면도, 중도금대출

7.13 청약! 초읍 하늘채 포레스원 분양가, 평면도, 중도금대출

초읍 하늘채 포레스원 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 초읍 하늘채 포레스원 분양정보를 살펴보겠습니다. 초읍 하늘채 포레스원은 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원에 위치합니다. 초읍 하늘채 포레스원은 최고 30층, 9개동, 총 756세대(일반분양 499세대) 규모입니다. 초읍2구역 주택재개발사업으로 공급하는 단지입니다. 덕천2구역 재건축사업과 더불어 관심을 많이 받고 있는 단지인데요. 마찬가지로 84타입을 조합원이 대부분 가져갔지만, 덕천2구역과 달리 84타입이 일부 일반분양으로 공급됩니다. 세대별 개별창고가 지하에 있습니다. 모하방문후기로는 세대별 창고가 크게 나왔다네요. 지하철역이 없는 것이 아쉽지만, 초중고등학교가 가까이 있고, 자차이동을 더 편하게 해줄 만덕3터널이 2022년 6월 개통예정입니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격(1순위기준)

- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 25일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 22일
- 계약일 : 8월 2일~8월 5일
- 입주예정일 : 2024년 5월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

 

 

총 756세대 중 499세대 일반공급

- 59A(267세대) - 3.91억

- 59B(145세대) - 3.94억

- 84A(87세대) - 5.39억

 

단지배치도 및 평면도

59A 타입

59B 타입

84A 타입

입지조건

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안어반파크 84㎡ 호가 : 9.23억~11.01억

- 초읍 하늘채 포레스원 84㎡ 분양가 : 5.39억
- 래미안어반파크(2022년 준공, 2616세대)는 같은 입지의 대단지아파트로 일대의 시세를 이끌어갈 단지입니다. 연식외의 브랜드나, 세대수는 래미안어반파크가 우세합니다. 안전마진은 3.84~5.61억입니다.

 

 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

 

 

7. 최종의견 :
초읍 하늘채 포레스원은 재개발 단지로 이미 모델하우스 방문예약이 마감되었습니다. 호갱노노에는 연일 상위권의 순위를 기록하고 있는데요. 덕천2차 일반공급에는 없는 84타입때문에 더 많은 관심을 받고 있어 보입니다. 위의 비교단지를 보았을 때 안전마진이 충분합니다. 일반 공급과 특별 공급 물량이 반반입니다. 당첨확률은 비선호타입인 59B타입이 유리해보입니다. 고가점자분들은 당연 84A타입 노리셔야겠고요. 계약금이 15%인 점은 주의하셔야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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