3.12 청약! 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가, 대출

3.12 청약! 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가, 대출

3.12 청약! 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이입니다. 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 경기도 이천시 안흥동 284-2번지 일원에 위치합니다. 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 지상 49층 3개동 총 801세대 규모입니다. 

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 롯데캐슬 패라즈스카이(2023년 준공, 49층, 299세대), 이천롯데캐슬골드스카이(2018년 준공, 49층, 736세대)의 마지막 퍼즐입니다. 마지막 퍼즐인만큼 가장 많은 세대, 가장 신축으로 주목을 받고 있는데요. 최근 GTX-D 소식 호재도 더해져서 기대감을 더합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

D·E·F노선 신설… 3기 신도시 전역 ‘GTX 생활권’ 묶는다-국민일보 (kmib.co.kr)

D·E·F노선 신설… 3기 신도시 전역 ‘GTX 생활권’ 묶는다

모집공고

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 입주자모집공고문.pdf

1.16MB

청약자격

- 이천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 이천시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제(100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 2월 28일

- 청약접수 : 3월 12일
- 당첨자 발표 : 3월 19일
- 계약일 : 4월 1일~3일

- 입주예정일 : 2027년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 801세대 일반분양

- 84A타입(267세대) : 6.98억

- 84B타입(267세대) : 6.89억

- 84C타입(224세대) : 6.94억

- 122타입(43세대) : 9.97억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

이천~삼성까지 이어진다 : 5정거장

경강선 이천역(1.6km), 롯데마트(137m), 안흥초등학교(527m)

독특한 이천역 청사

롯데마트가 입점한 롯데캐슬골드스카이

안흥초등학교 뒤로는 이천중학교, 이천제일고등학교가 함께 있다

오른쪽 공터가 현장 : 49층 앞단지 때문에 이만큼은 빛이 안들어올 것 같은데?

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 롯데캐슬페라즈 스카이 84㎡ 호가 : 5.7억

- 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 84㎡ 분양가 : 6.98억
- 롯데캐슬페라즈 스카이(2023년 4월, 299세대)는 롯데마트를 품고있지만 소단지입니다. 동일브랜드와 상품성을 가지고 있지만, 세대수와 연식차이가 있습니다. 비교가치는 6.16억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종 의견 
이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈는 49층 브랜드 대단지로 관심을 받았지만, 안전마진이 없습니다. 특히, 앞 단지 롯데캐슬골드스카이에 의해서 조망이 걱정인데요. 이런점을 감안해 거실위치와 동호배치에 신경을 썼습니다. (그렇다고 해결되었다는 뜻은 아닙니다). 전매제한 6개월이지만, 시세보다 비싸 분양권 거래는 어려워보입니다. 그나마 다행인 점은 준공시기가 2027년 9월입니다. 시간이 많은 만큼, 시장의 반등을 기대해볼 수는 있습니다. 하지만, 통장을 쓰시라고는 못하겠습니다. GTX-D 호재도 이천역과는 거리가 있어 영향권이라고 하기에는 어렵습니다.

추후 다시 소개드리게 될 것 같은데, 그 때 다시 다루도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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오매기

주의사항

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