3.14 청약! e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 평촌 어반벨리 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 평촌 어반밸리는 경기도 안양시 동안구 호계동 533-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 평촌 어반밸리는 최고 20층, 6개동, 총 458세대 규모입니다.
e편한세상 평촌 어반벨리는 발코니확장비 무상, 중도금대출 20%, 중도금대출 무이자가 특징입니다. 보통 뭔가 주면 찜찜한데요. 그래도, 평촌이라고 하니깐, 살펴봅니다. 대단지는 아니지만, 그동안 조합원물량이 빠졌던 재개발/재건축 단지가 아니라는 점에서 RR도 기대해볼 수 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 안양시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 안양시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 이하 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 14일
- 당첨자 발표 : 3월 21일
- 계약일 : 4월 3일~5일
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 458세대 일반분양
* 발코니확장비 무상
- 59A타입(189세대) : 7.30억
- 74A타입(27세대) : 9.00억
- 74B타입(18세대) : 9.00억
- 79A타입(37세대) : 9.44억
- 84A타입(55세대) : 9.89억
- 84B타입(17세대) : 9.89억
- 84C타입(56세대) : 9.85억
- 98A타입(59세대) : 11.26억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금정역호계푸르지오 84㎡ 호가 : 7.7억(2/18층)~
- e편한세상 평촌 어반밸리 84㎡ 분양가 : 9.89억
- 금정역호계푸르지오 (2015년 8월 준공, 410세대)는 단지와 인접한 브랜드 단지로 연식 차이만 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.44억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 20%, 무이자대출
7. 최종 의견
e편한세상 평촌 어반밸리는 안전마진이 없습니다. 전매제한이 1년으로 2025년 3월부터 해제되는데요. 준공까지 1년 7개월로 기간은 넉넉합니다. 하지만, 안전마진이 없으면 마피가 아니고서는 매도가 어렵습니다. 종종 나는 싼값에 사고, 남은 제값에 사줄 것이라는 생각을 하시는 분들이 계신데요. 절대 그렇지 않습니다. 남들도 매물을 사고 차익을 남길 수 있겠다고 생각할 수 있는 가격대이거나, 더 상승할만한 호재가 있거나, 매달 시세가 오르는 상승장이어야 합니다.
e편한세상 평촌 어반밸리는 발코니확장비와 중도금무이자 혜택이 있어도 분양가가 매력적이지 않습니다. 투자자들은 안전마진이 없으니 외면할 것 같고요. 실거주자들은 다른 대안들을 찾아볼텐데요. 금정역 초역세권의 힐스테이트금정역 84타입은 10.5억입니다. 준공후 미분양이 된 평촌센텀퍼스트는 생활권이 비슷하고 대단지 프리미엄이 있는데요. 84타입 10.3억입니다. 월판선을 이용할 수 있는 안양역 푸르지오 더샵 84타입은 10.8억(1층, P1.17억)입니다. 실거주자 입장에서는 대안이 될만한 신축들이 10억을 넘어갑니다. 조금 기준을 낮춰서 4년차로 필터링한다면, 바로 옆 대단지인 평촌 어바인퍼스트 84타입이 9.2억입니다. 유일한 대안입니다.
안양은 위의 표처럼 2024년에 입주가 몰려있습니다. 안양 현지에서도 청약 분위기가 좋기 어렵습니다. 1순위 마감은 힘들어보이고요. 나중에 다시 한번 다룰 일이 있을 것 같습니다. 그 때 조금더 자세히 다루어보겠습니다.
우선은 동인선과 GTX-C관련 기사를 모니터링해볼텐데요. 드디어 2024년 1월 10일에 전구간 착공이 시작되었습니다. 최근 기사로는 개통 목표는 2029년입니다. GTX-C는 대심도를 통과하는 것치고는 오히려 개통이 더 빠른 것 같습니다. 2028년 개통 예정입니다. 두 곳 모두 알짜 노선이지만, 오늘 다룬 e편한세상 평촌 어반밸리와 가까운 편은 아닙니다. 차라리 멀면, 버스를 탈텐데, 애매한 거리입니다.
e편한세상 평촌 어반밸리는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.96+@(취득세, 옵션)입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
김동연 경기지사, 동인선 건설 현장 찾아 적기 개통 당부 - 인천일보 (incheonilbo.com)
김동연 경기지사, 동인선 건설 현장 찾아 적기 개통 당부 - 인천일보
김동연 경기지사가 도민청원 1호인 ‘인덕원~동탄 복선전철(동인선)’ 건설 현장을 찾아 추진 현황을 점검하고 적기 개통 노력을 재차 강조했다. 김 지사는 26일 안양 동안구 관양동 1공구 공사
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GTX-A·C 노선 연장 추진 본격화… "2028년 개통 목표" - 머니S (moneys.co.kr)
GTX-A·C 노선 연장 추진 본격화… "2028년 개통 목표" - 머니S
정부가 수도권 광역급행철도(GTX) A·C 노선 연장을 추진하는 가운데 국토교통부와 지방자치단체가 사업 추진 속도를 높이는 데에 손을 맞잡는다. 경기·충남 등 6개 지자체와 A·C 노선 연장 추진
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분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 평촌 어반밸리
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