3.12 청약! 분당 금호어울림 그린파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 분당 금호어울림 그린파크 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 분당 금호어울림 그린파크는 경기도 성남시 분당구 야탑동 134-1번지등 7필지에 위치합니다. 분당 금호어울림 그린파크는 최고 27층, 4개동, 총 242세대 규모입니다.
분당 금호어울림 그린파크는 분양가상한제가 적용되어 거주의무 5년이 적용됩니다. 여기서 끝났습니다. 분양가 싸단 얘기입니다. 그럼, 입지만 보면 될 것 같은데요. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 기준으로 공급
- 성남시 1년이상 거주자 우선공급
- 당첨자 선정 : 순차제80%+추첨제20%
청약일정
- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 12일
- 당첨자 발표 : 3월 19일
- 계약일 : 4월 22일-24일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 242세대
- 74타입(71세대) : 6.89억
- 84A타입(71세대) : 7.78억
- 84B타입(30세대) : 7.73억
- 84C타입(70세대) : 7.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목련마을SK 59㎡ 호가 : 5.25억(2/13층)
- 84㎡ 환산시 : 7.47억
- 분당 금호어울림 그린파크 84㎡ 분양가 : 7.78억
- 목련마을SK (1998년 3월 준공, 272세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷하고, 29년의 연식차이와 평형차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 이를 감안한 비교가치는 9.87억으로 안전마진은 2.09억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
분당 금호어울림 그린파크는 안전마진이 확보된 공공분양입니다. 순차제 80%+추첨제 20%라 통장납입액이 적어도 노려볼 수 있습니다. 추첨제물량은 타입별로 4세대(84B타입은 1세대)로, 총 13세대입니다.
납골당, 변전소, 예비군훈련소 등 혐오시설 언급이 많은 곳입니다. 납골당으로 언급되는 분당 메모리얼 파크는 가수 김현식, 듀스 김성재, 연기자 박용하, 울랄라세션 임윤택 등 유명인사들의 묘역이 안장되어 있고, 주변도 예술작품으로 잘 정돈되어 있습니다. 단지와 붙어있는 것도 아니고요. 묘지뷰 언급도 있던데, 항공사진으로 보면, 묘지뷰보다는 푸릇푸릇한 녹지가 펼쳐집니다. 예비군훈련소는 단지 출입구 남쪽 500m에 있는데요. 일부소음은 있을 수 있겠습니다. 위와 같이 혐오시설은 없었으면 좋았겠지만, 그렇다고 영향을 크게 미치지는 않습니다. 더 큰 것은 초등학교와 지하철 역과의 거리입니다. 둘다 멉니다.
그런데, 위의 비교가치 9.87억이 맞는 가격이냐? 하실 분들 계시죠? 예를 들어, 탑벽산 아파트는 초등학교도 가깝고, 야탑역도 가까운 데 84타입 호가가 10억이니까요. 하지만, 연식 차이입니다. 1994년 준공된 단지로 만약 신축이었다면, 탑벽산 아파트는 10억이 아니라, 13.74억이었을 것입니다. 그래도 부동산은 입지니깐, 탑벽산 산다고 하신다면, 말리지 않겠습니다.
재당첨제한 10년과 전매제한 3년, 거주의무 5년이라는 점, 다시 한번 체크하시기 바랍니다. 전매제한 3년은 등기치는 순간 3년 인정이니, 큰 문제가 아닙니다. 종종 당첨되고도 계약 안하시는 쿨하신 분들 계시는데요. 재당첨제한 10년, 이거 큰 겁니다. 재당첨제한 10년은 비규제지역 청약시에는 문제없다고 생각하시지만, 공공분양이나 분양가상한제 적용된 단지에 지원할 때는 제한됩니다. 거주의무 5년때문에 그나마 경쟁률이 낮아질 수 있습니다. 전세를 줄 수 없고, 매도도 입주후 거주의무를 채워야 가능하니, 제약이 있습니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 받는다고 가정하면, 최대 6.9억을 받아 8800만원+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 필요할 것으로 예상됩니다. 절대 분양가가 낮고, 안전마진이 높을 때, 필요현금은 이렇게 떨어집니다. 그래서, 더 매력적인 단지입니다. 성남 1년이상 거주자분들은 고려해보시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
분당 금호어울림 그린파크
선물같은 우리집, 분당생활 자부심
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