7.6 청약! 한화포레나 부산덕천2차 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 한화포레나 부산덕천2차  분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 한화포레나 부산덕천2차  분양가, 평면도, 중도금대출

한화 포레나 부산덕천 2차 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 부산덕천2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 한화포레나 부산덕천2차는 부산광역시 북구 덕천동 359-1번지 일원에 위치합니다. 한화포레나 부산덕천2차는 최고 26층, 8개동, 총 795세대(일반분양 157세대) 규모입니다. 덕천2구역 재건축사업으로 공급하는 단지로 84타입은 조합원이 모두 가져가서 59타입 위주의 일반분양이 이루어집니다. 숙등역 초역세권에 1,2,3차에 거쳐서 브랜드타운으로 형성될 한화 포레나 부산덕천2차인데요. 이미 시세 파악이 가능한 덕천1차가 있어서 답안지를 보고 시험보는 느낌입니다. 덕분에 경쟁률은 높을 것으로 예상되는데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격(1순위기준)

- 부산광역시 거주자 및 울산광역시 또는 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 25일
- 청약접수 : 7월 6일
- 당첨자 발표 : 7월 14일
- 계약일 : 7월 26일~7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 11월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 795세대 중 157세대 일반공급

- 59A(26세대) - 3.54억

- 59B(34세대) - 3.55억

- 59C(3세대) - 3.52억

- 59D(1세대) - 3.48억

- 74B(93세대) - 4.23억

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한화포레나 부산덕천1차 59㎡ 호가 : 5.24억~5.27억

- 한화포레나 부산덕천2차 59㎡ 분양가 : 3.55억
- 한화포레나 덕천 1차(2022년 준공, 636세대)는 숙등역의 모든 출구와 바로 붙어있는 초역세권 단지입니다. 덕천2차와도 나란히 있어서 향후의 시세를 미리 가늠해볼 수 있는데요. 비슷한 입지이지만, 연식과 세대수 차이로 비슷한 시세를 형성할 것으로 보입니다. 안전마진은 1.69~1.72억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

 

 

7. 최종의견 :
한화포레나 부산덕천2차는 재건축단지로 이미 1차의 시세를 보고 들어가기 때문에 안전한 투자처가 되겠습니다. 2024년 개통 예정인 만덕센텀대심도 고속화도로를 이용하면, 만덕에서 센텀까지 40분에서 10분으로 획기적으로 이동시간이 단축됩니다. 숙등역에서 KTX를 이용할 수 있는 구포역까지 이동이 편하고, 덕천 1,2,3차와 함께 1860세대의 포레나 브랜드타운을 형성하여 신축의 위용을 자랑할텐데요. 이미 1차의 84타입 시세는 부산북구의 대장인 화명동 롯데캐슬카이저(2012년 준공, 5239세대)의 자리를 넘보고 있습니다. 부산에 거주하시는 분들은 어저께 공고가 나왔던 초읍하늘채 포레스원과 포레나 덕천2차 가운데 고민이 크겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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