3.11 줍줍! 고덕국제신도시금호어울림 분양가,평면도,중도금대출

3.11 줍줍! 고덕국제신도시금호어울림 분양가,평면도,중도금대출

3.11 줍줍! 고덕국제신도시금호어울림 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54) 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54)은 평택고덕국제화계획지구 내 A-54블록에 위치합니다. 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54)은 20층 22개동 총 1582세대 규모입니다. 22년 5월에 이중 2세대를 잔여공급하고, 이번 2차 줍줍에서는 9세대를 공급합니다. 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54)은지구내 에듀타운에 위치하여 초중고등학교와 더불어 국제학교가 가깝습니다. 지난 줍줍에서 아래 기사와 같이 2022년 5월 30일에 사업자가 선정될 것으로 보였는데요. 1년 10개월이 지난 지금 결과가 어떻게 되었는 지도 함께 살펴보겠습니다.  일자리가 풍부하고, 신도시 프리미엄이 가득한 평택고덕에서 교육까지 갖춰진다면 상상만 해도 즐겁습니다.

고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54)은 59타입 단일평형 대단지입니다. 공공분양으로 공급되어 3억초반의 분양가로 신혼희망타운보다 청약조건이 까다롭지 않습니다. 소득과 자산을 보지 않고, 무주택세대구성원이면 됩니다. 그래서, 공공분양 줍줍은 무조건 지원입니다. 그럼, 어떤 곳인지 한번 알아보겠습니다.

[평택24시] 평택 고덕 신도시에 국제학교 들어선다 - 시사저널 (sisajournal.com)

[평택24시] 평택 고덕 신도시에 국제학교 들어선다 - 시사저널

입주자 모집공고

평택고덕A-54블록공공분양잔여세대추가입주자모집공고문(안)_최종.pdf

0.61MB

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상 성년자인 무주택세대구성원

- 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산요건 불문

- 당첨 및 계약 체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 모집공고 : 2월 29일
- 무순위접수 : 3월 11일

- 당첨자 발표 : 3월 14일

- 계약일 : 4월 18일
- 최초준공일 : 2023년 5월

- 입주예정일 : 잔금 후 60일이내

청약방법

LH청약플러스

https://apply.lh.or.kr/

공급규모 및 분양가

총 1582세대 중 9세대 잔여공급

* 발코니 및 옵션 포함가 기준

- 59A㎡(8세대) : 3.32억

- 59B㎡(1세대) : 3.28억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

 

초등학교(260m), 삼성전자(2.7km)

우선협상대상자가 된 3개의 학교

평택 고덕국제학교 개교, 2027년 8월로 1년가량 늦춰질 듯 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

평택 고덕국제학교 개교, 2027년 8월로 1년가량 늦춰질 듯 | 연합뉴스

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54) 59㎡ 호가 : 4.0억(중층, 월세안고 매매)

- 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54) 59㎡ 분양가 : 3.32억
- 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54)은 2023년 5월 준공으로 호가를 확인할 수 있습니다. 월세 또는 전세 안고있는 매물만 있네요. 정상매물과의 차이를 감안한 비교가치는 4.4억으로 안전마진은 1.08억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54)은 가성비가 괜찮습니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있는데요. 전세는 2.4억입니다. 전세를 준다면, 필요현금은 9200만원+취득세입니다. 비규제지역으로 LTV70%를 받는다면, 2400만원+취득세가 예상되니, 오히려 입주하는 것이 더 낫습니다.

무엇보다도 국제학교에 대한 기대감이 큰 고덕국제신도시금호어울림(평택고덕 A54)인데요. 추가 상승을 충분히 기대해볼 수 있습니다. 평형이 작은 것은 아쉽지만, 삼성전자 덕분에 젊은 세대의 수요는 있습니다.

지난 줍줍은 평택 무주택자분들만 지원가능했지만, 이번에는 지역제한도 사라졌습니다. 재당첨제한 10년도 없고, 소득/자산 제한도 필요없는 이번 무순위청약은 전국 무주택자분들은 반드시 지원하셔야할 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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