3.11 무순위 줍줍! 라포리엘 4단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 수원당수 A4 신혼희망타운(라포리엘 4단지) 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 수원당수 A4 신혼희망타운(라포리엘 4단지)은 경기도 수원시 권선구 당수동 일원에 위치합니다. 수원당수 A4(라포리엘 4단지)는 20층 8개동 610세대 규모입니다. 그동안 23세대, 11세대, 3세대를 잔여공급하고, 이번 4차 줍줍에서 마지막 1세대를 분양합니다. 수원당수 A4 신혼희망타운(라포리엘 4단지)은 2023년 6월 준공되면서, 라포리엘 4단지로 단지명을 바꿨는데요. 단지명은 바꿔도 신혼희망타운 특성상 평형이 작고, 입지는 좋지 않습니다. 교통 호재와도 멉니다. 그나마 기대할 수 있는 것은 분양가인데요. 청약조건 등 달라진 부분들이 있어 다시 한번 다루어봅니다.
모집 공고
(상단을 클릭하면 다운로드가능합니다)
청약 일정
- 모집공고 : 2월 29일
- 청약접수 : 3월 11일
- 당첨자발표 : 3월 14일
- 계약일 : 4월 8일
- 최초준공일 : 2023년 6월
- 입주지정기간(A4) : 계약후 60일이내 잔금납부후 입주
청약 자격
- 전국에 거주하는 무주택구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
- 거주지역, 소득, 자산, 과거 특별공급당첨이력, 청약저축 가입여부 무관
- (주의) 재당첨제한 10년 걸림!!!!!
청약 방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
분양세대 및 분양가
총 610세대 중 1세대 잔여공급
- 55AL타입(1세대, 405동 1303호) : 3.58억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한라비발디 1단지 59㎡ 호가 : 3.25억(8층/25층)~
- 55㎡ 환산시 : 3.02억
- 수원당수 A4(라포리엘 4단지) 55㎡ 분양가 : 3.58억
- 한라비발디 1단지(2004년 11월 준공, 473세대)는 인접한 단지로 같은 초등학교를 공유합니다. 연식차이 17년을 감안한 비교가치는 3.29억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(등기치면 3년인정)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
- 수익공유형 모기지 선택가입 가능(총 분양가 3.79억 이하)
7. 최종의견
수원당수 A4(라포리엘 4단지)는 안전마진이 없습니다. 수원당수 A4(라포리엘 4단지)틑 스스로 시세를 이끌어가야할 형국인데요. 문제는 재당첨제한 10년입니다. 청약할 이유가 없습니다.
수원당수 A4(라포리엘 4단지)의 입지 역시 아쉽습니다. 수원 외곽에 속하지만, 직접적인 교통호재 역시 없습니다. 그나마, 신분당선 호매실역이 2024년 착공, 2027년 개통 예정입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[단독]신분당선 호매실 연장 사업자 확정…2024년 착공 가시화 (mtn.co.kr)
[단독]신분당선 호매실 연장 사업자 확정…2024년 착공 가시화
신분당선 광교중앙역과 수원 호매실지구를 연결하는 신분당선 남부 구간 연장사업이 실시설계와 착공에 들어갈 수 있는 기반을 마련했다. 건설사업자 선정을 사실상 완료한 국토
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