7.7 청약! 충주 모아미래도 분양가, 평면도, 중도금대출

7.7 청약! 충주 모아미래도 분양가, 평면도, 중도금대출

7.7 청약! 충주 모아미래도 분양가, 평면도, 중도금대출

충주 모아미래도 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 충주 모아미래도 분양정보를 살펴보겠습니다.충주 모아미래도는 충청북도 충주시 중원대로 3478 (봉방동)에 위치합니다. 충주 모아미래도는 최고 30층, 5개동, 총 330세대(오피스텔 50실 별도) 규모입니다. 충주는 비규제지역으로 중도금대출과 전매제한이 자유로운데요. 특히, 절대적인 가격이 저렴합니다. 오늘 모아미래도까지 총 3단지를 다루게 되었습니다. 충주는 2021년부터 한동안 수요보다 공급량이 적은 곳입니다. 앞으로 추가 시세 상승을 기대할 수 있는 지역인데요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격(1순위기준)

- 충주시에 거주하거나 충청북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 충주시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 6월 25일
- 청약접수 : 7월 7일
- 당첨자 발표 : 7월 14일
- 계약일 : 7월 26일~7월 28일
- 입주예정일 : 2023년 12월

 

청약방법

-청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 360세대 공급

- 59(164세대) - 2.69억

- 84A(160세대) - 3.59억

- 84P(6세대) - 5.35억

 

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 문화럭키아파트 156㎡ 호가 : 2.35억

 - 84㎡ 환산시 : 1.26억

- 충주 모아미래도 84㎡ 분양가 : 3.59억
- 문화럭키아파트(1993년 준공, 812세대)는 충주역과 가까운 주거단지의 규모있는 중대형 평형위주의 아파트입니다. 상업지와 가까운 모아미래도와 달리 뒤에 호수공원을 이용하기 좋고, 대림초등학교와 가까운 주거단지로써의 선호도를 가지고 있는데요. 주변의 빌라와 구축이 많은 가운데, 비슷한 입지이기에 비교단지로 잡았습니다. 30년의 연식차이로 역산하면, 문화럭키아파트 84타입 환산가격의 가치는 2.28억이 나오네요. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%

7. 최종의견 :
충주 모아미래도 리뷰를 하는 중에 84P타입의 평면도가 홈페이지에 아직 게시되지 않았음을 확인하였습니다. 추후 평면도 업데이트를 진행하도록 하겠습니다. (결국 1순위 청약일인 오늘까지 84P 평면도는 공개되지 않았습니다. 정보를 제공드리는 입장에서 아쉬움이 남네요.)입지를 알아보면서 충주역의 가치에 대해서 조사하게 되었는데요. 중부내륙선 1단계가 12월에 완료됨에 따라 KTX 이음열차로 충주에서 이천까지 25분만에 주파가 가능하다고 합니다. 2027년 수서~광주선이 개통하게 되면, 42분만에 강남 접근이 가능합니다. 충주역사도 지금의 주차장에 임시역사를 만들고 지금의 청사를 철거하여 2년후 완공목표로 신청사를 짓는다고 하니, 충주역의 위상이 높아지겠네요. 모아미래도와 충주역까지는 직선거리 865m입니다. 초역세권은 아니지만, 주변의 아파트 중에서는 가장 가까운 거리입니다. 충주 모아미래도는 5년동안 지지부진했던 봉방지역주택조합으로 진행되다가 조합을 해산하고 일반분양으로 진행하게 되었습니다. 비교단지로만 보았을 때는 분명 비싼 가격이지만, 구축 밭 신축으로 자체적으로 시세를 형성할 단지입니다.  세대수나 브랜드에서 아쉬움은 남습니다. 그리고, 주거환경으로써는 열악한 부분이 분명있습니다. 아쉽지만, 모아미래도의 분양가는 이미 충주역 개발의 호재를 반영한 가격으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

현재의 작은 규모의 충주역사

공사현장과 가까운 세명대학교 부속 충주한방병원

모아미래도와 접하고 있는 도로변

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

7월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.

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