3.4 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

3.4 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

3.4 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 세운 푸르지오 헤리시티 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 세운 푸르지오 헤리시티는 서울특별시 중구 인현동2가 151-1에 위치합니다. 총281세대, 최고 15층 규모입니다. 이중 68세대를 21년  잔여공급하고, 마지막 1세대가 2차 줍줍으로 나왔습니다. 아파트 위로는 도시형생활주택 293세대를 16층~26층에 2020년 공급했습니다. 서울의 중심에 분양했고, 세운이라는 이름으로 많은 분들의 가슴을 설레게 했지만, 초소형 평형대라 아쉬움이 있던 곳입니다. 1,2,3,4,5호선을 한번에 이용할 수 있는 서울의 중심 of 중심인 이 단지는 2023년 1월 준공되었는데요. 시세가 궁금해집니다. 함께 알아봅니다.

입주자 모집공고

세운 푸르지오 헤리시티 무순위(2차).pdf

0.38MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

무순위청약 : 1세대

- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 4일

- 당첨자발표일 : 3월 7일

- 계약일 : 3월 14일

- 최초 준공일 : 2023년 1월

- 입주예정일 : 2024년 3월(잔금납부 완료시)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 281세대 중 1세대 잔여공급
* 계약금 10%/중도금10%/잔금 80%

- 24C㎡(1세대, 101동 1521호) : 3.88억

 

* 참고 : 1차 무순위청약 잔여세대

- 24A㎡(24세대) : 3.72억

- 24C㎡(3세대) : 3.88억

- 28A㎡(25세대) : 4.31억

- 29A㎡(15세대) : 4.62억

- 29C㎡(1세대) : 4.67억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

2,3호선 을지로3가역(331m), 2,5호선 을지로4가역(221m), 3,4호선 충무로역(330m)

 

2,3호선 을지로3가역

 

2,3호선 충무로역

2,5호선 을지로 4가역

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 남산센트럴자이 82㎡ 호가 : 12.0억

- 24㎡ 환산시 : 3.51억

- 세운푸르지오 헤리시티 24C㎡ 분양가 : 3.88억

- 세운푸르지오 헤리시티는 준공되었지만, 매물을 확인할 수 없습니다. 대신, 최초 리뷰때 비교단지였던 남산센트럴자이(273세대, 2009년 준공)를 기준으로 다시 살펴봅니다. 14년의 연식차이는 있으나, 상품성이나 평형에서 남산센트럴자이가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.98억으로 안전마진은 1000만원입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 없음

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 :

세운푸르지오 헤리시티는 당시에도 비싼 가격임에도 불구하고 많은 분들이 청약하셔서 놀랐던 단지죠. 하지만, 가점 높은 통장들이 들어왔었습니다. 세운푸르지오 헤리시티의 전세호가는 3.2억(5/26층)이라, 현금 6800만원+@(발코니확장비, 취득세, 옵션)으로 소액투자가 가능합니다. 무주택자라 주택담보대출  LTV 70%를 활용한다면, 필요현금은 1.1억 +@(발코니확장비, 취득세, 옵션)을 예상합니다. 입지는 좋지만, 나홀도 초소형평형이고, 안전마진은 부족합니다. 평형을 잘못 계산해서 잘못 추천드렸었는데요. 수정합니다. 댓글 달아주신 분들께 감사드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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오매기

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