2.28 줍줍! DMC자이 더 포레리버뷰 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 DMC자이 더 포레리버뷰 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. DMC자이 더 포레리버뷰는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 21에 위치합니다. DMC자이 더 포레리버뷰는최고 24층 5개동 총 318세대 규모입니다. 이 중 1세대를 무순위청약으로 잔여공급합니다.
DMC자이 더 포레리버뷰는 지난 1월 무순위청약으로 높은 경쟁률을 기록했던 DMC한강자이더헤리티지 바로 옆단지로 2020년 5월 6일 분양하고, 2022년 10월에 준공된 단지입니다. 이번에도 무순위청약으로 전국 유주택자도 지원가능하고 84타입이라 실거주자 및 투자자 만족할 단지입니다. 특히, 평면도는 최근 영통자이센트럴파크에서 호평을 받았던 베타룸이 적용되어 있는데요. 하지만, DMC자이 더 포레리버뷰보다는 경쟁률이 약할 것 같습니다. 그래서, 2차 무순위까지 나오게되었고요. 그 이유 3가지를 알아보겠습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
무순위청약 : 1세대
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 2월 23일
- 청약접수 : 2월 28일
- 당첨자발표일 : 3월 5일
- 계약일 : 3월 18일
- 최초준공일 : 2022년 10월
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 318세대 중 1세대 잔여공급
무순위청약(1세대)
- 84D㎡(1세대, 102-501) : 8.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC자이 더 포레리버뷰 84㎡ 호가 : 11.0억(중/19층)
- DMC자이 더 포레리버뷰 84㎡ 분양가 : 8.72억(102동 501호)
- DMC자이 더 포레리버뷰는 2022년 10월 준공된 단지로 매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 실거래가와 층수를 감안한 비교가치는 9.3억으로 안전마진은 5800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
DMC자이 더 포레리버뷰는 DMC한강자이더헤리티지와 달리 로또 단지가 아닙니다.
첫째, 분양가 차이입니다.
DMC자이 더 포레리버뷰 분양가는 8.72억입니다. 하지만, DMC한강자이더헤리티지 84A타입(107동 2304호)이 6.69억이었습니다. 2.03억 차이입니다.
둘째, 동호수 차이입니다.
DMC자이 더 포레리버뷰 84A타입의 동호수는 102동 501호였습니다. 반면, DMC한강자이더헤리티지 동호수는 107동 2304호로 한강 전면뷰에 층수도 높아습니다.
셋째, 상품성과 한강뷰 차이입니다.
DMC자이 더 포레리버뷰는 318세대이고, DMC한강자이더헤리티지는 620세대로 새대수 차이가 있습니다. 또, 동호수차이로 포레리버뷰는 단지조망입니다. 그리고, 다른 동호수도 추후 건립될 지식산업센터로 인해 일부 간섭이 발생할 것으로 보입니다.
DMC자이 더 포레리버뷰는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 2.21억입니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세 시세도 5.8억으로 2.92억+@(세금, 발코니, 옵션)정도의 현금이 필요합니다. 2024년 5월 입주해야하므로 상대적으로 부담입니다.
DMC한강자이더헤리티지 무순위청약에 들어온 통장의 개수는 163,713개, DMC 삼정그린코아는 1925개였습니다. DMC 삼정그린코아는 계약취소주택으로 공급되었고, 특별공급으로 신혼부부와 다가구만 모집했기 때문에 차이가 있는데요. DMC 자이 더 포레리버뷰는 안전마진은 적지만, 덕은지구 입성을 계획하시는 분들에게는 상대적으로 낮은 경쟁률과 낮은 가격대로 입성할 수 있는 좋은 기회입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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