1.24 무순위 줍줍! 매교역 푸르지오 SK VIEW 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 매교역 푸르지오 SK VIEW 무순위청약(계약취소) 정보를 살펴보겠습니다. 매교역 푸르지오 SK VIEW는 경기도 수원시 팔달구 매교동 209-14번지 일원에 위치합니다. 매교역 푸르지오 SK VIEW는 20층, 52개동, 총 3603세대 규모입니다. 팔달8구역 재개발로 이중 1234세대를 일반분양하고 3세대를 계약취소주택으로 잔여공급합니다.
매교역 푸르지오 SK VIEW는 대단지로 수인분당선 매교역 초역세권 대단지입니다. 매교역을 통해 GTX-C 수원역까지는 1정거장이고, 초중고등학교를 단지가 품고 있습니다. 최근 분양했던 매교역 팰루시드(2026년 8월 준공, 2178세대)와 함께 힐스테이트 푸르지오 수원(2586세대, 22년 8월 준공), 수원센트럴아이파크자이(3432세대, 23년 7월 준공)등 11,799세대의 1군 브랜드 타운이 형성될 예정이라 더 기대가 큰데요. 정비된 대규모 주거단지는 다채로운 상권과 탄탄한 학군이 따라오게 됩니다. 매교역 푸르지오 SK VIEW는 2022년 7월에 준공되어 이제는 완성된 커뮤니티와 조경을 자랑합니다. 함께 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 장애인 특별공급 : 2세대(59A, 84)
- 수원시에 거주하는 무주택세대구성원으로 장애인등록증이 교부된 자
- 공통자격요건 및 해당 기관의 장으로부터 추천을 받은 자
- 1세대 1주택 공급
* 다자녀 특별공급 : 1세대(74A)
- 수원시에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명이상을 둔 무주택세대구성원
- 1세대 1주택 공급
청약일정
- 모집공고 : 1월 19일
- 청약접수 : 1월 24일
- 당첨자 발표 : 1월 29일
- 계약일 : 2월 5일
- 최초 입주일 : 2022년 7월
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3603세대 중 3세대
- 59B타입(1세대, 장애인특공, 142동 602호) : 4.58억(매교역 팰루시드 7.36억)
- 74A타입(1세대 , 다자녀특공, 111동 1101호) : 5.73억(매교역 팰루시드 71타입 8.20억)
- 84타입(1세대 , 장애인특공, 114동 1703호) : 6.52억(매교역 팰루시드 8.99억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 매교역푸르지오SK뷰 84㎡ 호가 : 9.1억(1/20층, 급매)
- 매교역푸르지오SK뷰 84㎡ 분양가 : 6.52억(114동 1703호)
- 매교역푸르지오SK뷰는 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 구할 수 있습니다. 실거래가와의 차이를 보정한 비교가치는 8.75억으로 안전마진은 2.23억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
매교역푸르지오SK뷰는 안전마진도 높고, 입지적 장점이 많은 단지입니다. 초중고품아에 초역세권 대단지는 흔치 않습니다. 기대를 모았던 매교역 팰루시드의 분양가가 높게 나오면서 사실상 일대의 대장은 매교역 푸르지오 SK뷰가 차지할 것으로 보이는데요.
아쉽게도 이번 무순위청약은 계약취소주택으로 장애인특공과 다자녀특공만 기회가 있습니다. 그리고, 수원 거주하는 무주택자만 지원가능합니다. 대출을 받게된다면, 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4000만원+@(취득세, 발코니확장비, 옵션)이 예상됩니다. 하지만, 계약금은 필요할테니, 10%인 6520만원은 있어야겠네요. 규제지역이 아니기때문에, 계약금도 마이너스통장이나 신용대출을 이용하더라도 문제되지 않습니다.
거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있습니다. 전세는 실거래가 기준으로 4.6억을 예상하는데요. 위에서 살펴보았듯이 수원은 입주물량이 많은 시기를 지나가고 있습니다. 지금은 2억에 가까운 현금이 들어가지만, 추후 1억이상의 전세가 상승이 예상됩니다. 계약취소가 아니라 사후무순위청약이었다면, 산성역 자이 푸르지오만큼 관심을 받았을 단지입니다. 자격갖추신 분들은 좋은 기회 놓치지 마시고요. 꼭 지원하셔서 당첨되시기를 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
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