2.6 청약! 메이플자이 분양가 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 메이플자이 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 미리 살펴보겠습니다. 메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대에 위치합니다. 메이플자이는 최고 35층, 29개동, 총 3307세대 규모입니다. 신반포4지구 재건축정비사업으로 이중 162세대를 일반분양합니다.
메이플자이는 지하철 노선도만 보아도 다릅니다. 3, 7, 9, 신분당선이 모두 도보권입니다. 고속버스터미널, 신세계백화점, 서울성모병원에 초중고등학교 모두 통학이 용이합니다. 게다가, 아크로리버파크, 래미안원베일리로 이어지는 대한민국 최고의 아파트 단지들이 옆에 위치하는데요. 메이플자이까지 준공되면, DL E&C(대림), 삼성물산, GS건설의 자존심 대결이 이루어지는 아파트 숲을 감상할 수 있게 됩니다.
메이플자이는 2023년 7월에 분양했던 용산 호반써밋 에이디션 이후로 2024년에는 처음으로 투기과열지역에서 분양하는 단지입니다. 분양가상한제가 적용되고, 서울 2년이상 거주자에게 우선공급됩니다. 1주택자까지만 지원할 수 있고, 세대주 요건이 있습니다. 중도금대출 50%, 잔금대출 LTV 50%, DSR 40%가 적용됩니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 1월 26일
- 청약접수 : 2월 6일
- 당첨자 발표 : 2월 16일
- 계약일 : 2월 27일-29일
- 입주예정일 : 2025년 4월 예정
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 3307세대 중 162세대 일반분양
- 43A타입(38세대) : 미정
- 43A타입(11세대) : 미정
- 49A타입(53세대) : 미정
- 49B타입(27세대) : 미정
- 49C타입(12세대) : 미정
- 49D타입(15세대) : 미정
- 59A타입(2세대) : 미정
- 59B타입(4세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안원베일리 59㎡ 호가 : 27.0억(14/33층)~
- 49㎡ 환산시 : 22.42억
- 메이플자이 49㎡ 분양가 : 13.29억 예상
- 래미안원베일리(2023년 8월 준공, 2990세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 래미안원베일리가 아크로리버파크를 넘어섰지만, 메이플자이는 초등학교가 멀다는 점이 아쉽네요. 이를 감안한 비교가치는 21.72억으로 안전마진은 8.43억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년 예상
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제 예상
7. 최종 의견
메이플자이는 안전마진이 상당합니다. 분양가상한제가 적용되었기 때문입니다. 최근 분양한 포제스한강 84타입 분양가가 44억이었는데요. 49타입으로 환산하면, 25.66억입니다. 메이플자이가 얼마나 저렴한 지 확인할 수 있습니다.
초등학교까지의 거리가 아쉽지만, 메이플자이는 압도적인 커뮤니티와 조경으로 승부를 볼 것으로 예상됩니다. 조식서비스와 4레인 수영장, 210동과 211동을 잇는 스카이브릿지와 스카이라운지가 예정되어 있습니다. 조경은 삼성물산 에버랜드팀에서 캐나다 밴프공원을 모티브로 한 메이플가든을 조성할 계획이라고 합니다.
이 단지를 기다리셨던 고가점자분들에게는 60초과 타입이 없다는 것이 아쉽습니다. 가점제 100%가 없습니다. 반면, 가점이 적은 분들도 추첨제를 통해서 당첨가능성이 있는데요. 물량이 상대적으로 많은 49타입 또는 비선호타입인 43타입에서 승부를 내야합니다. 59타입은 정말 어려운 길을 가시는 겁니다.
당첨되고 나면, LTV 50%적용받아, 필요현금은 2.43억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)가 예상됩니다. 추후 모집공고가 나오면 다시 살펴보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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4. 하단 일치