6.30 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

6.30 줍줍! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

5.17 청약! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출

세운 푸르지오 헤리시티 아파트 무순위(사후) 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 세운 푸르지오 헤리시티 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 세운 푸르지오 헤리시티는 서울특별시 중구 인현동2가 151-1에 위치합니다. 총281세대, 최고 15층 규모입니다. 이중 68세대가 잔여세대로 나왔습니다. 아파트 위로는 도시형생활주택 293세대를 16층~26층에 2020년 공급했습니다. 서울의 중심에 분양했고, 세운이라는 이름으로 많은 분들의 가슴을 설레게 했던 단지인데요. 초소형 평형대라 아쉬움이 있기도 했죠. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

 

청약자격

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 25일

- 청약접수 : 6월 30일

- 당첨자 발표 : 7월 7일

- 계약일 : 7월 15일

- 입주예정일 : 2023년 1월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

 

 

총 281세대 중 68세대 잔여공급

- 24A㎡(24세대) : 3.72억

- 24C㎡(3세대) : 3.88억

- 28A㎡(25세대) : 4.31억

- 29A㎡(15세대) : 4.62억

- 29C㎡(1세대) : 4.67억

 

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 남산센트럴자이 82㎡ 호가 : 10.6억~10.8억

- 29㎡ 환산시 : 3.74억~3.81억

- 세운푸르지오 29A㎡ 분양가 : 4.67억

- 남산센트럴자이(273세대, 2009년 준공)는 14년의 연식차이는 있으나, 상품성이나 평형에서 남산센트럴자이가 우위에 있습니다. 까르님의 배수 법칙을 적용해보면, 2006년 이후 아파트인 점을 감안하여 감가상각 1%로 계산했을 때, 4.25억~4.33억입니다. 감가상각을 감안하더라도 3400만원 더 비싸네요. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 40%(자납10%)

 

 

7. 당시 경쟁률

8. 최종의견 :

당시에도 비싼 가격임에도 불구하고 많은 분들이 청약하셔서 놀랐던 단지죠. 가점 높은 통장들이 들어왔었습니다. 최초 리뷰당시에도 2020년 분양했던 도시형생활주택의 분양가격을 보여드렸었죠. 29기준으로는 5.5억이고, 아파트 분양가는 4.67억으로 8300만원 차이가 납니다. 층수를 감안해도 아파트가 도시형생활주택에 비해서는 저렴하게 나왔었습니다. 그럼에도 불구하고, 부적격이나 포기세대가 나왔습니다. 경쟁률을 감안했을 때, 당시에 놓치시고 아쉬웠던 분들이 계셨을텐데요. 기회가 왔습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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