12.27 무순위 줍줍! 용인 드마크 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

12.27 무순위 줍줍! 용인 드마크 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

12.27 무순위 줍줍! 용인 드마크 데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 용인 드마크 데시앙 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 용인 드마크 데시앙은 경기도 용인시 처인구 김량장동 309번지 일원에 위치합니다. 용인 드마크 데시앙은 35층, 8개동, 1308세대 규모입니다. 용인8구역 주택 재개발 정비 사업으로 1061세대를 일반분양했고, 이중 1세대가 무순위청약으로 나왔습니다.

용인 드마크 데시앙은 대단지이고, 역과 학교, 상권 모두 가깝습니다. 59타입 30층임에도 분양가는 3억초반대로 지금은 상상할 수 없는 분양가인데요. 반도체 호재로 훈풍이 부는 처인구에 분양하는 단지인만큼 관심을 가져볼만합니다. 그럼, 시작합니다.

모집공고

용인 드마크 데시앙 무순위.pdf

0.34MB

(위의 화살표를 누르면 다운로드됩니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

청약 일정

- 모집공고 : 12월 22일

- 청약접수: 12월 27일

- 당첨자 발표 : 1월 2일

- 당첨자 계약일 : 1월 5일

- 입주예정일 : 2024년 4월

청약 자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 적용받지 않음

분양규모 및 분양가

총 688세대 중 1세대

59A 타입(1세대, 108동 3004호) : 3.17억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

처인구청(480m), 용인초등학교(530m), 에버라인 송담대역(463m)

처인구청

용인초등학교

에버라인 송담대역 일대

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용인 드마크 데시앙 59㎡ 호가 : 3.62억~(35/35층, P4500)

- 용인 드마크 데시앙 59㎡ 분양가 : 3.17억(30층)
-  용인 드마크 데시앙은 2024년 3월 준공예정 단지로 분양권 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 4500만원입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
용인 드마크 데시앙은 안전마진이 충분합니다. 억대 안전마진은 아니지만, 분양가가 적은만큼 수익률은 괜찮습니다. 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 3700만원+@(발코니, 옵션, 세금)이 예상됩니다. 무엇보다도 계약후 준공까지 시간이 있기 때문에 집단대출을 같이 받을 수 있다는 것이 장점입니다. 잔여동호수도 괜찮기 때문에, 전세를 맞추기도 좋습니다. 전세매물은 31층이 2.3억이네요.

다만, 2024년 집중되는 물량은 부담입니다. 조금더 지도를 줄여보면, 힐스테이트 고진역이 2024년 8월 준공예정인데요. 1블록 1345세대, 2블록 1358세대입니다. 용인 드마크 데시앙이 2024년 4월 준공으로 입주시기가 앞선다는 점은 다행이네요. 또, 반도체 신도시가 계획(아래 기사 참고)되어 있지만, 2년후 비과세 매도하는 데에는 문제없습니다. 2년후에 59타입 3.17억이라는 분양가는 전국 어디서도 찾아보기 어려울테니까요. 전국 유주택자 모두 지원가능하고 부담도 크지 않은 만큼 지원해보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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분양홈페이지

용인 드마크 데시앙 홈페이지

용인 드마크 데시앙

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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