7.6 청약! 평촌 트리지아 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 평촌 트리지아 분양가, 평면도, 중도금대출

평촌 트리지아 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 평촌 트리지아 분양정보를 살펴보겠습니다. 평촌 트리지아는 경기도 안양시 동안구 호계동 929번지 일원에 위치합니다. 평촌 트리지아는 최고 34층, 22개동,  총 2417세대 규모입니다. 조합 분양은 1308세대(보류지 10세대 포함), 일반 분양은 913세대가 나왔습니다. 융창지구재개발을 통해 공급되는 이 단지는 평촌의 학원가를 이용하기에 가깝고, 초중고등학교 모두 도보권으로 학생들을 키우는 세대에서 선호할만한 단지입니다. 게다가 규모도 근래 수도권에서 보기힘든 2417세대의 대단지입니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 안양시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 24일

- 청약접수 : 7월 6일

- 당첨자 발표 : 7월 14일

- 계약일 : 7월 26일~7월 30일

- 입주예정일 : 2024년 8월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 913세대 공급

- 59A(478세대) - 6.23억

- 59B(276세대) - 6.21억

- 74(159세대) - 7.84억

 

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 무궁화효성한양아파트  59㎡ 호가 : 6.1억~6.9억

- 평촌 트리지아 59㎡ 분양가 : 6.23억

- 무궁화효성한양아파트(1992년 준공, 800세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2024년 준공되는 트리지아와 연식은22년 차이가 납니다. 바로 옆에 인접하여 입지가 동일합니다. 세대수는 트리지아가 좋네요. 얼마전 카톡방에서 공유되었던 까르님의 배수법칙에 따른 계산을 적용한다면, 2006년 이전 아파트로 연간 2% 감가상각을 고려하여 역산해보겠습니다. 9.24억~10.4억입니다. 해당 방식을 적용했을 때, 안전마진은 최대 4.2억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 :

평촌 트리지아는 현대건설, 코오롱글로벌, SK건설 컨소시엄으로 지어지는 단지입니다. 융창재개발로 많은 안양 투자자분들이 재작년부터 들어가셨죠. 이젠 74타입 분양가가 7.84억까지 올랐습니다. 항상 지나고 났을 때 과거의 분양가가 쌌다는 것을 깨닫습니다. 가점은 부족하고, 현금 여력이 있으신 분들은 재개발 물건에 관심을 가지시는 것을 추천드립니다. 검색되는 올해 1월 매물기준으로 25평 조합원분양가는 2.8억, 프리미엄은 3.5억입니다. 합이 6.3억입니다. 일반분양가는 6.23이니, 700만원 정도 차이가 나네요. 조합원 매물은 좋은 동호수 배정에, 추가옵션 및 발코니확장이 무료인 것을 감안하면 오히려 저렴합니다. 물론, 지금은 프리미엄이 많이 올랐을 것입니다. 하지만, 대규모단지 특성상 매물 내놓는 사람도 많기 때문에 초기에는 가격의 폭이 넓은 편입니다. 당첨의 기회보다는 좋은 매물을 찾는 쪽이 더 확률이 높아보입니다. 또는 아직 일반분양을 시작하지 않은 재개발 물건을 찾아보시는 것도 좋은 방법이겠습니다. 좋은 단지입니다. 탐나는 단지이고요. 당연히 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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