12.27 청약! 힐스테이트 동탄포레 민간임대 확정분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 동탄포레 민간임대 분양 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 동탄포레는 경기도 화성시 신동 561-1번지 일원(동탄2택지개발지구 A-61BL)에 위치합니다. 힐스테이트 동탄포레는20층, 8개동, 총 585세대 규모입니다. 많은 분들의 관심을 받은 힐스테이트 동탄포레 모집공고가 12월 15일에 나왔습니다. 저 역시도 아래 영상을 통해서 기대했던 단지인데요. 기대와 달리 일반분양이 아니라 민간임대입니다. 기다리셨던 분들이 많았던만큼 민간임대에도 관심을 가지고 계시는데요. 한동안 시장에서 사라진... 또는 관심에서 멀어진... 민간임대에 대해서 오늘 다루어봅니다.
힐스테이트 동탄포레 민간임대는 일반민간임대와 공공지원민간임대로 나뉩니다. (아래 힐스테이트 DMC역 자료를 참고부탁드립니다.) 공공지원민간임대의 특징은 무주택자만 지원이 가능하고, 임차기간 중에 무주택유지조건이 붙습니다. 대신, 일반공급이 아닌 특별공급(신혼부부, 청년 등)을 두어 일반공급보다 저렴한 조건의 임대조건을 제시합니다. 힐스테이트 동탄포레 민간임대는 공공지원 민간임대로 특별공급 요건을 만족한다면, 더 저렴한 임대보증금으로 거주가 가능한데요. 이제 궁금한 것은 임대가 종료하면, 분양 받을 수 있냐는 것과 확정분양가가 있는 지입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입지 전문가 렘군님과 분양전문가 해안선님의 콜라보 영상
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 공통
- 임대기간 : 최대 10년
- 청약신청금 : 100만원
- 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택세대구성원
- 임대기간 종료일까지 무주택세대구성원 요건 유지
- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가
- 세대 당 1건에 한하여 청약 신청 가능
- 특별공급 및 일반공급 중복신청 불가
- 100% 추첨제 공급
2. 일반공급
- 청약통장 가입여부, 소득 및 자산보유액, 거주지역 무관
3. 특별공급
- 상기 조건 동일(혼인 및 소득조건만 다름)
- 혼인 : 주택공급신청자의 혼인 합산 기간이 7년 이내일 것
- 소득 : 월 평균소득 120퍼센트 이하
a. 1순위 : 100%이하
b. 2순위 : 110%이하
c. 3순위 : 120%이하
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 청약접수 : 12월 27일
- 당첨자 발표 : 1월 2일
- 계약일 : 1월 10일~12일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 임대보증금
총 585세대
* 발코니 확장비 별도 없음
* 분양가가 아니라 임대보증금!!
- 84A-1타입(70세대) : 3.88억(특별공급, 최고 12층)
- 84B-1타입(48세대) : 3.85억(특별공급, 최고 12층)
- 84A타입(40세대) : 4.33억(일반공급, 최저 13층)
- 84B타입(32세대) : 4.30억(일반공급, 최저 13층)
- 101A타입(198세대) : 5.19억(일반공급)
- 101B타입(189세대) : 5.17억(일반공급)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 전세호가 vs 임대보증금
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 3.4억~(고/20층)
- 힐스테이트 동탄포레 민간임대 84㎡ 임대보증금 : 4.33억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 3.6억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가
4. 전대 : 불가
5. 우선분양권 : 있음
6. 확정분양가 : 있음
7. 중도금대출 : 없음, 중도금 5%(자납 필요!!)
8. 최종의견
힐스테이트 동탄포레는 4가지 함정을 가지고 있습니다.
첫번째, 안전마진입니다. 전세보증금을 분양가로 오인하시는 분들이 계시는데요. 나중에 분양전환한다면, 여기에 추가부담금이 들어갑니다. 현재 호갱노노에서 공유되고 있는 내용은 84타입 기준 풀옵션을 하면, 우선분양권 합의서를 작성하는데, 추가분담금은 1억이라고 합니다. 그렇다면, 확정분양가는 5.33억이라고 할 수 있는데요. 최근 무순위청약이 진행되었던 동탄 센트럴파크 7차 84타입 분양가는 5.58억이었습니다.
두번째, 일반민간임대가 아닌 공공지원민간임대입니다. 원칙적으로 전매와 전대가 불가능합니다. 투자자들은 촉수엄금입니다. 분양권으로 매도할 시간도 없고, 준공후에도 세입자를 들일 수 없습니다. 게다가, 위에서 언급한 내용과 달리 우선분양권과 확정분양가가 금지되어있습니다. 보통 모집공고에는 안된다고 하고, 분양사무실에서는 이면계약을 하는 것이 관행입니다. 동일하게 공공지원민간임대로 진행했던 은평디에트트도 우선분양권을 받을 수 있습니다. 여전히, 모집공고에는 안준다고 되어있지만요. 하지만, 법적으로는 보호받지 못할 수 있습니다.
세번째, 중도금대출이 없어, 자납해야합니다. 입주전까지 계약금의 15%가 필요하니, 6495만원이네요. 준공은 2024년 5월이고, 중도금납부는 3월이니, 자금이 부족하신분은 계약금 10%만 내고, 중도금은 지연이자를 내고, 잔금대출로 중도금을 내는 방법을 생각하실 수 도 있는데요. 이때 잔금대출은 주택구입자금대출이 아니라 전세자금대출이 됩니다. 전세자금대출은 임대보증금의 80%까지 가능합니다. 주택구입자금대출은 분양가보다 감정가가 올라가 더 대출을 받을 수 있는 것과는 다릅니다. 결국 임대보증금의 80%까지는 현금이 필요합니다.
네번째, 민간임대가 가지는 특수성입니다. 뜨거웠던 민간임대시장이 한순간에 죽었습니다. 2021년 시행사들은 분양가상한제를 피해 높은 분양가를 책정할 수 있었고, 투자자들은 규제를 피해 물량을 받아주었는데요. 지금은 전국 대부분이 비규제라 굳이 민간임대에 관심을 가질 이유가 없습니다. 또, 동탄은 분양가상한제가 적용되어 저렴한 단지들이 많은데, 굳이 민간임대를 선택할 이유가 없습니다. 그리고, 임대기간이 종료되는 10년까지 무주택을 유지해야하는 데, 기회비용이 아깝습니다. 중간에 계약을 종료하면, 말그대로 전세만 살다가 온 꼴입니다. 설령 분양전환까지 버텼어도 10년된 구축을 소유할 뿐입니다. 신도시에서 구축은 신축대비 호가도 낮을 뿐더러 매도도 쉽지 않습니다.
오랜만에 민간임대를 소개드립니다. 제게 있어서 민간임대는 아픈 손가락 중 하나인 상품입니다. 당시 분위기에 편승해 오피스텔과 민간임대를 소개드렸었습니다. 줍줍 소식도 전달드렸었고요. 당시 분위기가 그랬고, 선택지가 그 뿐이었다는 핑계는 핑계일 뿐입니다. 결과적으로 제 리뷰를 보고 선택하셨던 분들께 죄송한 마음을 가지고 있고, 앞으로 활동하는 동안 사죄하는 마음을 계속 가지고 갈 것입니다. 그래서, 오늘 리뷰를 준비했습니다. 더 이상 사죄할 일이 생기면 안되잖아요? 틈새시장, 틈새상품에는 일확천금이 없습니다. 그 틈새에 본인이 끼어버리지 않아도 다행입니다. 아래 독특한 줍줍방식으로 투자자들의 탄성을 자아냈던, 하지만 그만큼 뜨거웠던 안성금호얼울림더프라임의 시세를 공유하면서 마칩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
규제 완화된 공공지원 민간임대주택...‘은평 디에르트’ 유주택자 계약 가능? < 경제·사회 < 기사본문 - 뉴스컬처 (NEWSCULTURE)
규제 완화된 공공지원 민간임대주택...‘은평 디에르트’ 유주택자 계약 가능? - 뉴스컬처 (NEWSCUL
[뉴스컬처 김기주 기자] 지난 11월 20일 ‘민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙’ 개정안이 공포되었다. 이와 함께 부칙에 따라 같은 날 본격 시행되며, 유주택자가 공공지원 민간임대 주택을
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