12.13-14 줍줍! 파주운정 A1 별숲오르트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A1 별숲오르트 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 파주운정 A1 별숲오르트는 경기도 파주시 와동동 1521에 위치합니다. 파주운정 A1 별숲오르트는 27층 5개동 총 434세대 규모입니다. 이중 290세대를 신혼희망타운으로, 144세대는 행복주택으로 공급했는데요. 이중 11세대가 잔여세대로 나왔습니다.
파주운정 A1 별숲오르트(가람마을12단지)는 신혼희망타운으로 2023년 7월 준공된 단지입니다. 최근 모집공고가 나온 힐스테이트 더 운정보다 북쪽에 있고, 고분양가로 2억 할인분양했던 운정푸르지오파크라인 오피스텔(2025년 10월 준공, 578세대)이 길건너에 있습니다. 입지는 특징적인 점을 찾기 어려운데요. 분양가만 보고 접근하기에는 주의할 점이 있어서 다루어봅니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 전국에 거주하는 무주택세대원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 소득, 자산, 과거 특별공급 당첨여부, 입주자저축 가입 여부는 불문
- 당첨시 재당첨제한 적용
- 당첨자 선정 방법 : 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 12월 1일
- 무순위접수 : 12월 13일-14일
- 당첨자 발표 : 12월 18일
- 계약일 : 12월 20일~
- 선착순동호지정계약 : 순번소진후 공지예정
- 최초 일주일 : 2023년 7월
- 입주예정일 : 계약후 90일내에 입주
청약방법
LH청약플러스
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apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 434대 중 11세대 잔여공급
- 55A㎡(3세대) : 2.41억
- 55C㎡(6세대) : 2.37억
- 55CL㎡(2세대) : 2.36억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 엘크루가람마을5단지 74㎡ 호가 : 3.70억(8층/20층)~
- 55㎡ 전환시 : 2.75억
- 파주운정 A1 별숲오르트(가람마을12단지) 55㎡ 분양가 : 2.41억
- 엘크루가람마을5단지(2014년 5월 준공, 821세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 연식차이를 감안한 비교가치는 2.88억으로 안전마진은 4700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
파주운정 A1 별숲오르트(가람마을12단지)는 안전마진이 괜찮습니다. 절대값은 크지 않지만, 분양가 대비 수익률은 나쁘지 않은데요. 동호수도 괜찮아서 추후 매도시에도 좋습니다.
문제는 3가지입니다. 먼저, 입지입니다. 위에서 살펴보았듯이, 역세권도 아니고, 초등학교도 아직 개교되지 않았습니다. 3호선 연장과 대곡소사선 연장 이슈는 있지만, 추진중인 단계로 아직은 기대감이 크지 않습니다. 두번째로, 거주의무입니다. 저렴한 분양가는 맞지만, 거주의무 3년까지 걸릴 정도로 낮은 분양가는 아닙니다. 전세를 줄 수 없고, 입주를 바로 해야합니다. 게다가, 무순위청약이라 입주까지 시간을 많이 주지 않습니다. 세번째로, 재당첨제한 10년입니다. 요새 재당첨제한 10년 걸리지 않고 무순위청약 받는 단지들도 많습니다. 공공분양에서도요.
추천드리는 단지는 아닙니다. 하지만, 선착순 현장계약이 나오고, 위에서 언급한 재당첨제한 10년이 사라진다면, 실거주하실 분들에게는 저렴하게 내집 마련을 할 수 있는 기회로 보입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하여 대출을 받는다면, 필요현금은 7400만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
지금은 없어요~
단톡방 및 채널 안내
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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