7.6 청약! 평택고덕 A-54 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 평택고덕 A-54 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

7.6 청약! 평택고덕 A-54 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

평택고덕A-54블록공공분양입주자모집공고문.pdf

1.13MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 평택고덕 A-54 분양정보를 살펴보겠습니다. 평택고덕 A-54는 경기도 평택시 서정동, 장당동, 고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구 내 A-54블록에 위치합니다. 평택고덕 A-54는 최고 20층, 22개동,  총 1582세대 규모입니다. 평택고덕신도시는 여전히 많은 물량을 쏟아내고 있으나, 2019년에 피크를 찍고 점점 적정공급량에 맞춰지고 있습니다. 입주시점에는 오히려 공급이 부족해지는데요. 지금도 상승세를 타고 있는 평택인데요. 공급까지 줄어들었을 때는 얼마나 올라갈 지 궁금하네요. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 평택시, 경기도 및 기타지역(전국)에 거주자
- 입주자저축에 2년이상 가입한 분으로서 무주택세대주

- 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분
- 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 100% 이하인 분

- 평택시에 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%, 나머지 50% 우선공급

- 당첨자 선정 방법 : 주택 총액이 많은 순

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 23일

- 청약접수 : 7월 6일

- 당첨자 발표 : 7월 19일

- 계약일 : 10월 4일~10월 8일

- 입주예정일 : 2023년 5월

 

청약방법

LH 청약센터

https://apply.lh.or.kr/

https://apply.lh.or.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 1582세대 공급

- 59A(1369세대) - 3.14억

- 59B(177세대) - 3.14억

- 59C(36세대) - 3.14억

- 중도금(30%) 안 나올 수 있음

 

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 고덕자연앤자이 84㎡ 호가 : 8억~9억

- 59㎡ 전환시 : 5.61~6.32억

- 평택고덕 A-54 59㎡ 분양가 : 3.14억

- 고덕자연앤자이 (2019년 준공, 755세대)를 비교단지로 잡았습니다. A54블록과 같은 입지인 고덕파라곤에듀포레, 제일풍경채2차, 제일풍경채 3차, 고덕리슈빌은 전매제한으로 시세파악이 쉽지 않습니다. 시세파악을 위해 많이 떨어져있는 고덕자연앤자이를 잡았는데요. 서정리역과 가깝고, 인프라가 갖춰진 브랜드 아파트로 A54블록보다 선호도가 높은 단지입니다. 분양가와 호가의 차이는 2.47억~3.18억입니다.

 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 불확실(중도금30%)

7. 최종의견 :

평택고덕 A-54는 변전소 이슈가 있습니다. 규모가 큰데다가, 이전계획도 없어 우려하시는 분들이 많습니다. 이미 호갱노노에 변전소관련 언급이 많네요. 59타입 위주의 대규모 단지입니다. 초중고등학교가 가깝지만, 84타입이 없어 아쉽네요. 중도금대출이 불확실한 곳입니다. 이전에 양주회천 A18도 비슷했죠. 그럼에도 불구하고 최고 경쟁률은54:1이 넘었었습니다. 저렴한 공공분양임에도 불구하고, 중도금 대출이 안나올 경우를 대비하여현금 여력이 있는 분들이 지원을 했습니다. 제한사항이 많은 곳입니다만, 오히려 이런 점때문에 상대적으로 낮은 경쟁률로 새 아파트를 구할 수 있는 기회가 될 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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