12.19 청약! 안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 분양정보를 살펴보겠습니다. 안산 롯데캐슬 시그니처 중앙은 경기도 안산시 단원구 고잔동 674번지 일원에 위치합니다. 안산 롯데캐슬 시그니처 중앙은 최고 38층, 7개동, 총 1051세대 규모입니다. 주공5단지2구역 재건축사업으로 이중 511세대를 일반분양합니다.
안산 롯데캐슬 시그니쳐로 정말 오랜만에 안산 분양을 소개드립니다. 아래 입주물량을 보아도 안산은 그동안 분양이 적었던 곳입니다. 반면, 서해선, 신안산선,GTX-C, 인천발 KTX 등 교통호재가 많은데요. 특히, 중앙역은 2025년 신안산선 개통으로 여의도까지 이동이 획기적으로 변화할 곳입니다.(아래 입지환경 참고). 안산 롯데캐슬 시그니쳐는 초역세권은 아니지만, 초등학교가 단지 길건너에 있고, 고려대 안산병원, 안산시외버스터미널, 롯데백화점을 모두 가깝게 이용할 수 있습니다. 이런 단지에서 아쉬운 점이 있는데요. 아래에서 더 이어가겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 안산시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 안산시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 8일
- 청약접수 : 12월 19일
- 당첨자 발표 : 12월 28일
- 계약일 : 1월 8일-10일
- 입주예정일 : 2027년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1051세대 중 511세대
- 59A타입(189세대) : 6.40억
- 59B타입(140세대) : 6.42억
- 59C타입(182세대) : 6.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트중앙 59㎡ 호가 : 6.3억(3/34층)~
- 안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 59㎡ 분양가 : 6.42억(38층)
- 힐스테이트중앙(2018년 11월 준공, 1152세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 상품성, 브랜드, 세대수 모두 동일하게, 연식차이만 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.68억으로 안전마진은 2600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
안산 롯데캐슬 시그니처 중앙은 안전마진이 적습니다. 그리고, 59타입만 나왔는데요. 실거주자들은 고민하게 될 것 같습니다. 하지만, 재건축/재개발로 공급되는 분양은 이제 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 이미 광명 분양에서 많은 분들이 경험했듯이요. 실거주하실 분들은 지원하시는 것을 추천드립니다. 세대수나 상품성, 입지를 고려했을 때, 큰 수익은 아니더라도 손해볼 곳은 아닙니다. 앞으로 재건축으로 공급될 곳들이 있지만, 이 가격에 이 정도 입지를 기대하기는 어렵습니다. 이번에 실거주자들이 가져가지 않으면, 추후 투자자들이 가져갈 곳입니다. 무엇보다 59타입이라 절대 분양가가 거래하기에 무겁지 않습니다. 그리고, 전매제한 6개월에 준공이 2027년 11월에, 입주물량이 많지 않습니다. 추후에 분양물량이 있어도 이보다 분양가는 높을테니깐, 경쟁력이 있습니다.
안전마진이 적어 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받으면, 필요현금은 1.75억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 입지가 더 나은 힐스테이트 중앙을 고려하시는 분도 계시겠지만, 준공되는 2027년에는 연식차이가 10년입니다. 다시 분양가와 호가를 확인해봅니다. 3층의 힐스테이트 중앙 vs 38층 시그니쳐 중앙. 여러분의 선택은? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
'30분 출퇴근' 개막…GTX A 수서~동탄·별내선 등 줄줄이 개통 - 뉴스1 (news1.kr)
'30분 출퇴근' 개막…GTX A 수서~동탄·별내선 등 줄줄이 개통
(수원=뉴스1) 진현권 기자 | 광역급행철도 A노선, 신안산선, 별내선 등 경기도를 통과하는 광역철도가 내년부터 잇따라 개통에 들어간다. 이에 따라 수도권 30분 출퇴근 철도시대가 본격 개막된다
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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