12.19 청약! 힐스테이트 더 운정 분양가, 대출, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 더 운정 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 더 운정은 경기도 파주시 와동동 1471-2, 3번지에 위치합니다. 힐스테이트 더 운정은 41층, 3개동, 744세대 규모입니다. 많은 분들이 기다렸던 힐스테이트 더 운정입니다. 지난 2021년 11월에 1,2단지로 나눠서 2669실의 오피스텔을 분양했고, 고분양가였음에도 결국 완판까지 이뤄냈습니다. 무려 49층에 1~4층 상업시설에 스타필드 빌리지가 들어섭니다. 이번 744세대의 아파트와 더불어 3413세대의 대단지를 이룹니다.
2021년에도 스타필드 빌리지를 단지내에 유치해 화제였는데요. 이제 투시도를 비롯해 더 구체화된 정보들이 나옵니다. 6개 상영관의 CGV와 종로엠스쿨이 입점에정입니다. 게다가, 힐스테이트 더 운정은 운정호수공원의 자연환경 프리미엄을 가지고, 경의중앙선 운정역과 보행데크로 연결됩니다. 하지만, 공개된 커뮤니티는 다소 실망스럽습니다. 아파트 커뮤니티가 오피스텔 커뮤니티 대비 규모가 적습니다. 물론, 세대수 차이는 있지만, 실망스럽네요. 더 실망스러운 것은 역시 분양가입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 파주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 8일
- 청약접수 : 12월 19일
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 계약일 : 1월 8일-10일
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 744세대
- 84A타입(244세대) : 7.99억
- 84B타입(244세대) : 8.08억
- 84C타입(250세대) : 8.08억
- 164P타입(6세대) : 18.02억
단지배치도 및 평면도
참고 : 오피스텔 단지배치도와 커뮤니티(아파트와 다릅니다!!!), 스타필드 빌리지 위치
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해솔마을7단지 롯데캐슬 84㎡ 호가 : 4.8억
- 힐스테이트 더 운정 84㎡ 분양가 : 8.08억
- 해솔마을7단지 롯데캐슬(2014년 11월 준공, 1880세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접하지는 않지만, 호수공원뷰와 운정역을 이용가능한 브랜드 대단지 아파트입니다. 힐스테이트 더 운정의 특화설계와 역세권인 점에 가산점을 주고, 연식차이 11년을 감안한 비교가치는 5.8억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 더 운정은 분양가상한제 적용 단지입니다. 그런가요? '미리보기'에서 분양가상한제 적용이라는 댓글을 받고, 수정했던 기억이 있는데요. 그래서, 저렴한 분양가를 기대했던 곳입니다. 하지만, 분양가상한제가 무색한 분양가가 나왔습니다. 하지만, 2021년 11월에 분양했던 오피스텔보다 저렴합니다. 당시 84타입 최고분양가는 8.95억에 달했습니다. 그리고, 지금 호가는 7.74억부터 시작합니다. 그런데, 이번 아파트 분양가로 더 힘들어질 것 같습니다. 오피스텔 84타입은 아파트 59타입과 비교됩니다. 이번 분양가를 59타입으로 환산하면, 5.67억입니다. 물론, 아파트가 완판되고, 호가가 올라간다면 괜찮겠지만, 그럴 것 같지 않네요.
힐스테이트 더 운정의 운정역은 GTX 운정역이 아닙니다. 경의중앙선의 운정역이라 GTX급 프리미엄을 붙이기 어렵습니다. GTX 운정역의 대단지인 운정 아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)도 84타입 호가는 6.8억(저/29층)부터 시작합니다. 그런데, 1.2억 더 내고 청약할 이유가 없습니다.
물론, 힐스테이트 더 운정의 상품성은 일대에서 가장 좋습니다. 스타필드 빌리지를 단지내 조성하고, 역과 연결됩니다. 비슷한 상품성을 보였던 곳은 시간이 흘렀지만, 탄현역의 두산위브더제니스(2013년 4월 준공, 2700세대)가 있습니다. 무려 59층, 탄현역과 연결되는 대단지 주상복합 아파트로 94타입 3층 매물이 5.7억입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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