6.29 청약! 용계역 푸르지오 아츠베르 분양가, 평면도, 중도금대출

6.29 청약! 용계역 푸르지오 아츠베르 분양가, 평면도, 중도금대출

6.29 청약! 용계역 푸르지오 아츠베르 분양가, 평면도, 중도금대출

용계역 푸르지오 아츠베르 1단지 입주자모집공고문.pdf

0.94MB

용계역 푸르지오 아츠베르 2단지 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 용계역 푸르지오 아츠베르 분양정보를 살펴보겠습니다. 용계역 푸르지오 아츠베르는 대구광역시 동구 용계동 492-1에 위치합니다. 용계역 푸르지오 아츠베르는 최고 15층, 21개동,  총 1313세대 규모입니다. 중층의 대단지 아파트라 규모가 대단할 것 같은데요. 1단지에는 수영장이 있고, 2단지에는 골프클럽과 2년간 유초등자녀를 위한 YBM잉글리쉬 커뮤니티를 제공합니다. 대구의 공급폭탄만 아니었다면, 더 많은 관심을 받을 곳이었을텐데요. 아쉽습니다. 정말 언제까지 공급이 쏟아질지 걱정입니다. 그나마, 브랜드 대단지로 선방하기를 기대해봅니다. 1단지와 2단지를 나누어 분양합니다. 청약일은 같으나, 당첨자 발표일은 같으니, 두 곳 모두 신청가능합니다. 우선, 위에 입주자 모집공고를 확인해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 대구광역시에 연속 6개월 이상 거주자

- 대구광역시 6개월 미만 거주자 및 대구광역시･경상북도에 거주하는 성년자(만19세 이상인자
- 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%)

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 적용

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 17일

- 청약접수 : 6월 29일

- 당첨자 발표 : 7월 7일(1단지)/7월 8일(2단지)

- 계약일 : 7월 19일~7월 23일

- 입주예정일 : 2023년 10월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가(1단지)

총 745세대 공급

- 59A(57세대) - 3.31억

- 59B(58세대) - 3.27억

- 74(82세대) - 4.00억

- 84A(258세대) - 4.79억

- 84B(171세대) - 4.71억

- 84C(7세대) - 4.59억

- 84D(69세대) - 4.51억

- 99A(43세대) - 5.60억

 

공급규모 및 분양가(2단지)

총 568세대 공급

- 59A(39세대) - 3.31억

- 59B(39세대) - 3.27억

- 84A(242세대) - 4.79억

- 84B(125세대) - 4.71억

- 84C(81세대) - 4.68억

- 99A(42세대) - 5.60억

단지배치도 및 평면도

59A 타입

59B 타입

74A 타입

84A 타입

 

84B 타입

84C 타입

84D 타입

99A 타입

입지조건

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 강변동서마을 84㎡ 호가 : 3억~3.3억

- 용계역 푸르지오 아츠베르 84㎡ 분양가 : 4.79억

- 강변동서마을(1999년 준공, 647세대)를 비교단지로 잡았습니다. 2023년 준공되는 아츠베르와 연식은24년 차이가 납니다. 바로 옆에 인접하여 입지가 동일합니다. 세대수는 아츠베르가 좋네요. 얼마전 카톡방에서 공유되었던 까르님의 배수법칙에 따른 계산을 적용한다면, 2006년 이전 아파트로 연간 2% 감가상각을 고려하여 역산해보겠습니다. 4.73억~5.2억입니다. 해당 방식을 적용했을 때, 안전마진은 최대 4000만원입니다.

 

 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 7년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

 

 

7. 최종의견 :

용계역 푸르지오 아츠베르의 입지지도를 보면서 안심뉴타운 줍줍이 기억납니다. 당시에도 엄청난 물량이 나와서 소개해드리면서도 마음이 아팠었는데요. 그래도, 용계역푸르지오는 대구1호선 용계역을 도보로 이용할 수 있고, 주변이 대부분 구축이라는 점에서 차이점이 있습니다. 아래는 대구광역시의 수요 입주 그래프입니다. 공급은 2023년 최고조를 찍습니다. 안타깝게도 아츠베르는 2023년 10월 준공예정으로, 안심뉴타운과 함께 힘든 시기를 보낼 가능성이 높습니다. 그래도, 실거주하실 수 있는 분들에게는 대구 분양권을 추천드립니다. 특히, 중심부는 대규모 공급이 있고나서 추가로 개발할 땅이 부족하고, 고층고밀개발은 이번 분양권까지입니다. 게다가 6말7초에 예정된 조정지역 해제가 풀릴 가능성을 염두하고 선진입하려는 투자자들의 움직임도 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리