12.8 청약! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.8 청약! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 분양가, 평면도, 중도금대출

12.8 청약! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 검단4차 AA22BL 청약 정보를 알아봅니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 인천광역시 서구 검단신도시 AA22BL에 위치합니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 최고 25층 10개동 총 1048세대 규모입니다.

제일풍경채 검단4차 AA22BL은 검단신도시의 최북단에 위치합니다. 그래도, 단지 바로 앞에 초중학교가 있다는 것이 강점인데요. 최근 입지 대비 분양가가 높았던 대방 디에트르 더 에듀가 무난한 성적으로 완판을 앞두고 있어, 후속 주자인 제일풍경채 검단4차는 한결 가벼운 마음일 것입니다. 지금은 역세권은 아니지만, 아직 확정되지 않은 호재가 있는데, 이것은 아래에서 한번더 다루어보겠습니다.

제일풍경채 검단4차는 지난 10월 예정이었는데요. 한달이 연기되어 이제 나왔네요. 올해 마지막 검단 분양이 될 것으로 보입니다. 제일풍경채 검단4차는 대단지답게, 커뮤니티를 강조했는데요. 드디어 공개되었습니다. 지하3층까지 이어지는 대형 실내체육관, 피트니스, 사우나 등 2천평 규모 커뮤니티 괜찮네요. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

제일풍경채 검단Ⅳ 입주자모집공고문.pdf

1.51MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 2년 이상 50% ⓑ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 27일
- 청약접수 : 12월 8일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 26일-30일
- 입주예정일 : 2027년 2월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1048세대 일반분양

- 84A㎡(481세대) : 5.49억

- 84B㎡(191세대) : 5.41억

- 84C㎡(98세대) : 5.36억

- 110A㎡(140세대) : 6.85억

- 110B㎡(138세대) : 6.88억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

목향초등학교(343m), 인천1호선 102역(1.4km)

목향초등학교

공사중인 인천1호선 102역 현장

5호선 연장안(파랑-김포시안, 빨강-인천시안)

불로역(김포시안 vs 인천시안)

서울5호선 불로역 : 김포시안(879m) vs 인천시안(609m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시2차디에트르더힐 84㎡ 호가 : 6.7억~(15층/20층)

- 제일풍경채 검단4차 AA22BL 84㎡ 분양가 : 5.49억
- 검단신도시2차디에트르더힐(2022년 9월 준공, 1417세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 초중학교가 가깝고, 신설역과의 거리가 비슷한 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 3년을 을 감안한 비교가치는 6.90억으로 안전마진은 1.41억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 

제일풍경채 검단4차 AA22BL은 안전마진 1억이상을 확보합니다. 다행입니다. 직전에 분양했던 검단디에트르 더 에듀가 5.87억이었습니다. 하지만, 선착순 줍줍 하루만에 완판이 되었습니다. 제일풍경채 검단4차도 자신감을 가질 수 있었지만, 대단지인만큼 조금은 겸손하게 분양가가 나왔습니다.

검단 디에트르 더 에듀가 신설 초중고등학교 배치였다면, 제일풍경채 검단4차는 이미 있는 학교에 배치된다는 것이 다릅니다. 신도시 아이들로만 구성된 학교를 원하는 수요를 감안하면, 디에트르보다는 아쉬울 수 있습니다. 대신, 세대수가 더 많고, 서울 5호선 불로역 호재가 있습니다. 특히, 인천시안으로 결정된다면, 도보로 충분히 이용할만한 거리입니다. 하지만, 5호선 연장을 두고 김포와 인천의 줄다리기 싸움이 상당합니다. 국토부 장관은 심지어 결정 못하면 무산될 수도 있다고 엄포를 놓은 상황인데요. 국토부 용역발주로 뭔가 실마리를 찾아가려는 모양새가 있던 찰나에 5호션 예타면제가 통과되어 버립니다. 김포의 서울편입 vs 5호선이라는 정치이슈가 호재로 작용되고 있습니다. 올해 안에는 그래도 뭔가 결정이 될 것 같네요.

입지는 아쉽지만, 여전히 분양가는 매력적입니다. 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 6600만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 괜찮죠? 게다가, 분양가상한제 주택인데, 분양권 상태에서 전매가 가능합니다. 준공이 2027년 2월이라, 전매가 풀리는 2026년 12월부터 2달간, 입주기간까지하면 4달간 전매도 가능하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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제일풍경채 검단Ⅳ

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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