12.8 청약! 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 청약 정보를 알아봅니다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원에 위치합니다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 최고 35층 6개동 총 938세대입니다.
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 2021년 분양한 소사역 힐스테이트과 비교되고 있는 단지입니다. 역에서의 거리는 힐스테이트가 앞도적이지만, 초등학교와의 거리는 롯데캐슬 더 뉴엘이 더 가깝고, 세대수도 더 많습니다(힐스테이트 629세대). 특히, 소사역은 서해선 개통전부터 주목했던 곳인데요. 원종역과 더불어 부천의 서울 접근성을 획기적으로 개선해주기 때문입니다. 5호선, 9호선, 공항철도, 서해선, 김포골드라인을 모두 가진 김포공항역까지 11분이면 도착합니다. 그동안 자차나 버스로는 상상도 못할 변화입니다. 물론, GTX 못지 않은 대심도로 환승해야하지만, 김포공항까지 올라갈 일만 아니라면 환승하고 다닐만합니다. 그럼, 시작합니다.
집코노미 : 서해선으로 미리 바라보는 GTX 환승 시나리오
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 부천시 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 부천시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 27일
- 청약접수 : 12월 8일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 26일-29일
- 입주예정일 : 2027년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 938세대 일반분양
- 59㎡(176세대) : 6.64억
- 84A㎡(263세대) : 8.23억
- 84B㎡(327세대) : 8.03억
- 84C㎡(130세대) : 8.10억
- 101A㎡(55세대) : 9.43억
- 101B㎡(28세대) : 9.23억
- 132P㎡(4세대) : 16.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트소사역 84㎡ 호가 : 9.35억~(14층/49층, P5000)
- 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84㎡ 분양가 : 8.23억
- 힐스테이트소사역(2025년 6월 준공, 629세대)를 비교단지로 잡았습니다. 초역세권 49층 브랜드 단지로 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘과 대장단지를 겨룰 곳입니다. 분양권인 점을 감안한 비교가치는 10.01억으로 안전마진은 1.78억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 1000세대에 가까운(정확히는 938세대) 브랜드 대단지로 일대에서 관심을 받고 있는 단지입니다. 아쉬운 점이라면, 역세권 기준에 맞지 않습니다. 초품아도 아닙니다. 결국, 힐스테이트 소사역 앞서기는 힘들어보입니다. 반면, 힐스테이트 소사역은 계속 시세의 상단을 열어갈 곳입니다. 아직 서해선의 개통효과를 보았다고 하기에는 호가변화가 크지 않습니다.
소사역을 중심으로 진행 중인 재개발도 관심을 가질 필요가 있습니다. 소사3구역(1649세대, 이주철거, 대림+롯데, P2.7억+조합분양가 5.8억)과 소사본 1-1구역(1728세대, 사업시행인가, 두산+쌍용, P1.2억+조합원분양가 5.8억)은 소사역 일대의 주거환경을 크게 변화시킬 두 곳입니다.
소사역 롯데캐슬은 이 두 단지가 나오기전에 징검다리 단지 정도로 보입니다. 문제는 역시 분양가였는데요. 예상보다는 낮게(?) 나왔습니다. 안전마진은 있습니다. 덕분에 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.23억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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