상시 줍줍! 힐스테이트 더웨이브시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 더웨이브시티 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 더웨이브시티는 경기도 시흥시 정왕동 2716(멀티테크노밸리(MTV) 주상-2)에 위치합니다. 힐스테이트 더웨이브시티는 최고 35층 4개동 총 851세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
힐스테이트 더웨이브시티는 시화MTV 거북섬내에 분양하는 단지입니다. 지난 시화MTV 푸르지오 디오션 리뷰 때, 세계최대의 인공서핑장 '웨이브파크'를 소개드렸는데요. 이외에도 쇼핑시설 '보니타가'가 있고, 2024년에는 해양생태과학관이 준공될 예정입니다. 사실 이런 시설보다는 교통이 중요한 곳인데요. 교통호재는 없네요. 대신 오션뷰를 기대할 수 있는데요. 단지배치도를 자세히 보셔야합니다. 아래에서 조금더 다루어보겠습니다. 단지 옆에는 초중학교가 있어 통학도 수월합니다. 인상깊은 점은 59타입이 아니라 60타입, 84타입이 아니라 85타입으로 공급해서, 추첨제 비율을 높였다는 것이었는데요. 그럼에도 불구하고, 경쟁률은 높지 않았습니다. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 13일
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 시흥시 배곧동 270번지
▶ 대표번호 : 031-319-3311
▶ 특이사항
1) 동호지정계약금 500만원
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 851세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
- 60㎡(326세대) : 4.20억
- 85A㎡(175세대) : 5.49억
- 85B㎡(350세대) : 5.49억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋더프라임 59㎡ 호가 : 3.8억~(중층/28층)
- 85㎡ 환산시 : 5.47억
- 힐스테이트 더웨이브시티 85㎡ 분양가 : 5.49억
- 호반써밋더프라임 (2023년 2월 준공, 826세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 바로 앞에 초중학교로 영구바다조망이 가능한 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.63억으로 안전마진은 1400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
힐스테이트 더웨이브시티는 분양가상한제가 적용되었지만, 안전마진이 없습니다. 직전에 분양했던 시화MTV 푸르지오 디오션 100㎡이 5.38억이었는데요. 분양가가 많이 오른 곳에 재당첨제한 10년과 전매제한이 있다보니, 경쟁률은 저조했습니다. 이제는 재당첨제한 10년이 사라졌습니다. 다만, 전매제한은 남아있어 투자자에게는 아쉽습니다. 그렇다고, 실거주로 들어가기에도 교통과 일자리가 아쉽습니다.
가장 아쉬운 것은 오션뷰입니다. 시화MTV 푸르지오에서처럼 아파트보다 오피스텔을 전면에 내세웠습니다. 아파트는 오피스텔에 가려서 시원한 오션뷰를 기대하기 어렵습니다. 힐스테이트 더 웨이브시티는 브랜드, 학교, 오션뷰를 모두 가지고 있어 대장 단지로 기대되었었는데요. 분양가도 그렇고, 오션뷰도 그렇고 아쉬움이 많은 곳입니다. 그럼에도 불구하고 수도권에서 6억이하 분양가는 아직 매력이 있습니다.
비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.55억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 비교단지의 전세는 3.4억부터 시작하는데요. 105, 107동 B타입이라면, 시화나래초등학교를 넘어 영구조망권이 확보될 것으로 보입니다. 순번표를 부여받고 하는 선착순이 아니라 상시줍줍으로 전환된 만큼, 먼저 방문해서 계약하는 사람이 임자입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 더웨이브시티
나만의 바다 나만의 라이프 플랫폼
thewavecity.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.