11.30 줍줍! 호반써밋 송도 분양가, 평면도, 중도금대출

11.30 줍줍! 호반써밋 송도 분양가, 평면도, 중도금대출

11.30 줍줍! 호반써밋 송도 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 송도 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 호반써밋 송도는 인천광역시 연수구 송도동 312-1,4번지(송도국제도시 8공구 M2블록)에 위치합니다. 호반써밋 송도는최고 49층 7개동 총 1,820세대 규모입니다. 이중 1세대를 계약취소로 잔여공급합니다.

호반써밋 송도는 랜드마크시티에 위치합니다. 센트럴파크와 GTX-B, 학원가가 형성되어있는 송도가 아니지만, 그래서 더 기회가 있는 곳이기도 합니다. 상대적으로 호가는 낮지만, 모두 최근 준공된 신축이고, 워터프론트 사업이 진행됨에 따라 이미지가 달라질 곳입니다. 특히, 호반써밋은 초중고등학교가 모두 길건너에 있어 통학이 수월한데요. 더불어 워터프론트 아암호수 영구뷰가 가능한 곳입니다. 외관도 멋지고, 수영장과 스카이라운지도 있어 커뮤니티는 부족함이 없어보입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

호반써밋 송도 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

1.27MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원

- 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능

- 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약가능

- 당첨자로 선정시 당첨자로 관리

청약일정

- 모집공고 : 11월 20일
- 청약접수 : 11월 30일

- 당첨자발표 : 12월 6일

- 당첨자계약 : 12월 13일

- 최초 입주시기 : 2023년 1월
- 입주예정일 : 잔금납부 완료후

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1820세대 중 1세대

- 84A타입(1세대, 109동 3003호) : 4.94억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

은송초등학교(362m), 인천1호선 송도달빛축제역(945m)

은송초등학교

송도달빛축제역 일대 : 송도랜드마크시티 푸르지오와 디에트르 시그니처뷰가 공사중이다

GTX-B 예정인 인천대입구역까지 5분

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋 송도 84㎡  호가 : 7.30억(103동, 37/49층)~

- 호반써밋 송도 84㎡ 분양가 : 4.94억(109동, 30층)
- 호반써밋 송도(2023년 2월 준공, 1820세대)는 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 동과 층을 감안한 안전마진은 1.99억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
호반써밋 송도는 안전마진이 상당합니다. 재당첨제한과 전매제한은 있지만, 큰 의미가 없습니다. 문제는 인천광역시 거주하는 무주택 세대주라는 제한사항입니다. 기회는 누구에게나 주어지지 않습니다. 호갱노노에는 혹파리 아파트라는 댓글이 남아있지만, 시세가 올라가는 데는 아무런 지장이 없습니다. 커뮤니티나 상품성도 좋고, 초중고등학교(해양4중학교 2025년도 예정, 해양3고등학교 2027년 예정)가 단지주변으로 있어 거주여건이 좋습니다. 다만, 서울 접근성이나 지하철 이용은 아직 아쉽습니다. 하지만, 호반써밋 송도는 인천1호선 8공구연장시 단지 바로 앞에 역이 생깁니다(아래 기사 참고). 또, GTX-B 조기착공으로 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다. 무엇보다도, 청약자격이 인천거주자 대상이니깐요. 인천의 강남이라는 송도 입성하기에는 제일 좋은 선택이 되지 않을까 싶습니다.

안전마진이 충분하기 때문에 필요현금도 줄어듭니다. 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 3900만원+@(발코니확장, 옵션, 세금)이 예상됩니다. 물론, 계약금을 내야 잔금대출도 가능하니, 초기에는 발코니확장 계약금 포함해서 5060만원이 필요합니다. 대출을 받지 않고, 전세를 맞춘다면, 전세는 3.8억부터 시작합니다. 요새 대출금리가 높다고 하지만, 목돈이 묶이는 것보다는 대출이자를 내고서라도 현금여력을 확보하는 것이 더 낫습니다. 오늘도 부리남이었습니다.

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호반 써밋 송도

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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