11.23 무순위 줍줍! 서동탄역 양우내안애 분양가, 평면도, 중도금대출

11.23 무순위 줍줍! 서동탄역 양우내안애 분양가, 평면도, 중도금대출

11.23 무순위 줍줍! 서동탄역 양우내안애 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서동탄역 양우내안애 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 서동탄역 양우내안애는 경기도 화성시 능동 579-3에 위치합니다. 서동탄역 양우내안애는최고 20층, 6개동, 총 474세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다.

서동탄역 양우내안애는 호재가 많은 서동탄역에 분양하는 분양가상한제 신혼희망타운입니다. 덕분에 분양가는 괜찮지만, 청약자격이나 제한사항들은 많습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

화성능동B1블록 신혼희망타운 잔여세대.pdf

0.57MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 화성시에 거주중인 만19세이상 무주택세대구성원인 성년자

- 소득, 자산, 과거 특별공급 당첨 여부, 청약저축 가입 여부는 불문

- 특별공급 당첨자로 관리되지 않지만, 일반 당첨자로 관리

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정

청약일정

- 모집공고 : 11월 14일
- 청약접수 : 11월 23일

- 당첨자발표 : 11월 24일

- 당첨자계약 : 11월 30일
- 입주예정일 : 계약일로부터 60일이내

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 447세대 중 1세대

- 55B타입(104세대 중 1세대, 102동 602호) : 3.07억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

송화초등학교(1.1km), 1호선 서동탄역(706m)

단지와 가까운 푸른초등학교가 아닌 1km 거리의 송화초등학교로 배정되는 것이 단점

서동탄역은 병점역(GTX-C예정)과 동탄역(GTX-A 확정)을 이어줄 곳이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서동탄역파크자이 76㎡ 호가 : 4.95억(1/18층)~

- 55㎡환산시 : 3.58억

- 서동탄역 양우내안애 55㎡ 분양가 : 3.07억
- 서동탄역파크자이(2018년 1월 준공, 982세대)을 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수, 상품성, 브랜드 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.38억으로 안전마진은 3100만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

- 수익공유형 모기지 의무가입 대상 아님

7. 최종의견 
서동탄역 양우내안애는 안전마진이 크지 않습니다. 55타입이라 상품성도 그닥 좋지는 않습니다. 문제는 과한 제한사항입니다. 화성시 무주택자 신혼부부만 지원가능합니다. 당첨되면 재당첨제한 10년이니 신중히 청약하시기 바랍니다. 게다가, 전매제한 3년과 거주의무 3년이라 전세를 줄 수 없습니다.

비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 7100만원+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 필요현금에 비해서 기대수익은 크지 않습니다. 그래서, 무순위청약을 추천드릴 곳은 아닌데요. 오늘 리뷰는 지역의 호재를 확인하는 데 만족해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

동탄역~서동탄역 잇는 동인선 1호선 입출고선 직결 확정 (newspim.com)

동탄역~서동탄역 잇는 동인선 1호선 입출고선 직결 확정

분양 홈페이지

서동탄역 양우내안애 홈페이지

화성능동 B-1블록 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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