11.20 무순위 줍줍! 광주선운2 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주선운2 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광주선운2 신혼희망타운은 광주광역시 광산구 운수동, 선암동 일원 공공주택지구 내 A-1, A-3블록에 위치합니다. 광주선운2 신혼희망타운은 A1(최고 25층, 6개동, 총 828세대), A3(최고 25층, 5개동, 총 396세대) 규모입니다. 2023년 7월 각각 178세대, 104세대가 잔여세대로 나왔고, 이번 2차 줍줍에는 각각 134세대, 89세대가 잔여공급됩니다.
지난 무순위청약에서도 광주선운2는 전국 무주택자면 지원가능했는데요. 이번에도 조건은 동일하네요. 그럼에도 불구하고 2억대 분양가는 여전히 매력적입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 무주택세대구성원인 성년자
- 입주시까지 무주택 유지
- 소득 및 자산, 청약저축, 재당첨제한 및 과거 특별공급 당첨 여부 불문
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정
청약일정
- 모집공고 : 11월 14일
- 청약접수 : 11월 20일
- 당첨자발표 : 11월 22일
- 당첨자계약 : 12월 22일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
(A-1) 총 828세대 중 134세대
- 55A타입(555세대 중 36세대) : 2.77억
- 55B타입(199세대 중 66세대) : 2.76억
- 55C타입(50세대 중 18세대) : 2.78억
- 55D타입(24세대 중 14세대) : 2.76억
(A-3) 총 396세대 중 89세대
- 55A타입(123세대 중 17세대) : 2.72억
- 55B타입(246세대 중 59세대) : 2.71억
- 55C타입(27세대 중 13세대) : 2.72억
단지배치도 및 평면도(A1BL)
단지배치도 및 평면도(A3BL)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 선운지구다사로움 49㎡ 호가 : 2.25억(3/15층)~
- 광주선운2 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 2.78억
- 선운지구다사로움(2015년 1월 준공, 590세대)을 비교단지로 잡았습니다. 도시공사 아파트로 상품성이 비슷하고, 초등학교와 중학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 하지만, 일대의 연식이 대부분 2014-15년 준공단지인만큼, 소형평형 거주자는 광주선운2지구 신축으로 수요가 옮겨갈 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 2.83억으로 안전마진은 500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
- 수익공유형 모기지 의무가입 대상 아님
7. 최종의견
광주선운2 신혼희망타운은 3개의 호재가 있습니다. 금호타이어 공장 이전, 그랜드 스타필드 광주, 광주 송정역 KTX 투자선도지구 개발입니다.
먼저, 금호타이어입니다. 미래에셋증권과 컨소시엄으로 공장부지개발을 추진하다가, 특수법인이 해산되면서 무산이 되었습니다. 하지만, 아래 기사처럼 각 지자체와 금호타이어 회동으로 이전이 재개되는 분위기입니다. 위 지도를 살펴보았듯이, 광주선운2지구와 접하는 곳인만큼 가장 직접적인 영향을 받을 호재입니다.
다음은 그랜드 스타필드 광주입니다. 특혜시비까지 받으면서 추진중인 스타필드 광주는 앞에 '그랜드'를 붙일 정도로 규모있게 개발을 추진중입니다. 특히, '꿀잼도시' 컨셉의 핵심인만큼, 시민들의 관심이고, 시장의 핵심공약인데요. 어등산부지에 16만평 규모로 쇼핑뿐만 아니라 휴양, 레저, 문화 인프라를 결합한 '체류형 복합공간'을 표방합니다.
광주송정역 KTX 투자선도지구 개발은 2026년 사업완료를 목표로 최근 실시계획승인이 떨어졌습니다. 자동차산업연구시설과 호텔, 주택단지를 조성합니다. KTX 송정역 일대가 탈바꿈합니다.
광주선운2 신혼희망타운은 안전마진은 없습니다. 하지만, 2km반경으로 호재가 많은 단지입니다. 무엇보다 광주는 수요대비공급이 적습니다. 물론, 광주송정역 KTX 투자선도지구나 금호타이어 이전부지에도 경쟁할 단지들이 들어서겠지만, 그전까지는 신축으로써 일대의 수요를 끌어당길 것으로 보입니다. 광주선운2 신혼희망타운의 분양가는 주목할 필요가 있습니다. 비규제지역으로 잔금대출을 받으면, 8300만원+@(발코니확장, 옵션, 세금)만 필요합니다. 게다가, 전매제한이 없습니다. 분양가상한제에서 전매제한이 없는 단지는 처음 소개드리는 것 같습니다. 2023년부터 광주는 입주물량이 적정구간에 들어왔습니다. 호재도 많고, 당분간 흐름도 괜찮아보이지만, 대장 단지가 없다는 것이 아쉽습니다. 준공까지는 시간이 있는만큼, 우선은 흐름을 지켜보는 단지 정도로 보시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
광주선운2 신혼희망타운
제출서류 광주선운2 A1,A3블록 당첨자(예비입주자) 제출서류입니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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