11.28 청약! 이천 중리 우미린 어반퍼스트 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천 중리 우미린 어반퍼스트 청약 정보를 미리 알아봅니다. 이천 중리 우미린 어반퍼스트는 경기도 이천시 이천중리 택지개발지구내 B1블록에 위치합니다. 이천 중리 우미린 어반퍼스트는 최고 20층 11개동 총 785세대 규모입니다.
이천 중리 우미린 어반퍼스트는 지난 8월 이천 중리 우미린 트리쉐이드에 이어 이천중리택지지구에 분양하는 2번째 분양단지입니다. 우미린 트리쉐이드가 단지 앞에 근린공원이 있어 조망권을 확보했다면, 어반퍼스트는 초등학교와 상권이 가깝습니다. 중리택지지구에서는 우미린 2개의 단지와 예미지 1개의 단지가 예정되어 있고요. 이번 분양으로 우미린은 분양이 완료됩니다. 택지지구 좌측에는 이천시청을 중심으로 행정타운을 이루고, 북측에는 이천터미널과 상권이, 남측에는 나홀로 떨어진 경강선 이천역이 있습니다. 추후 이천역을 중심으로 역세권 개발이 예정되어 있는데요. 역세권 개발 전까지는 중리 택지지구가 가장 경강선 이천역에서 가장 가깝습니다. 그리고, 이천역을 통해서는 판교 출퇴근이 가능합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 이천 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 경기도 이천시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 16일
- 청약접수 : 11월 28일
- 당첨자 발표 : 12월 5일
- 계약일 : 12월 18일-20일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 785세대 일반분양
- 84A㎡(728세대) : 미정
- 84B㎡(57세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천롯데캐슬페라즈스카이(주상복합) 84㎡ 호가 : 5.37억~(35층/40층)
- 이천 중리 우미린 어반퍼스트 84㎡ 분양가 : 4.79억
- 이천롯데캐슬페라즈스카이(주상복합)(2023년 4월 준공, 299세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주상복합으로 최고층수는 40층에 달합니다. 주변이 주상복합단지들로 이루어져있고, 상권과 안흥지로 선호하는 주거지인데요. 공공택지로 조성되는 아파트와는 시세차이가 있을 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.97억으로 안전마진은 1800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
이천 중리 우미린 어반퍼스트는 트리쉐이드의 분양가(84타입 4.79억)를 참고했을 때, 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 분양가상한제가 적용되었어도 오른 공사비에 더이상 분양가를 낮추기 힘들어보입니다. 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 걸리는 만큼 이번에도 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만, 이천 중리 택지지구의 첫분양 단지였던 트리쉐이드는 완판되었습니다. 남은 분양이 예미지인데, 그래도 예미지보다는 우미린을 선호하지 않을까요?
이천 중리 지구가 아쉬운 점은 안흥지의 고층 아파트처럼 상품성이 뛰어난 단지가 없고, 이천역세권 지구처럼 역접근성이 뛰어나지도 않다는 것입니다. 이천역세권은 아래 인터뷰 기사를 통해서 힌트를 얻을 수 있는데요. 2개의 아파트 단지뿐이네요. 경쟁률이 상당할텐데요. 그나마 당첨확률이 높은 중리 우미린 어반퍼스트에 청약할 지, 아니면 이천역세권 아파트를 기다릴 지 실거주자분들은 고민이 될 것 같습니다. 하지만, 투자자분들은 아래 홈페이지를 통해 받을 수 있는 커피 이벤트에만 관심가지시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[인터뷰] 김경희 이천시장 특별인터뷰 - 경인매일 - 세력에 타협하지 않는 신문 (kmaeil.com)
[인터뷰] 김경희 이천시장 특별인터뷰 - 경인매일 - 세력에 타협하지 않는 신문
[이천=이상익기자] “시민행복을 최우선 가치로 두고 희망찬 이천의 미래를 만들겠다”3번의 도전 끝에 이천시민의 선택을 받아 이천 최초 여성시장으로 취임한 김경희 시장이 취임 1주년을 맞
www.kmaeil.com
분양 홈페이지
이천 중리 우미린 어반퍼스트
학교 앞! 공원 앞! 중심생활 앞! 더 확고한 새중심, 더 앞도적 우미 린!
ij2.lynn.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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